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51519 Odenthal -

Zentral in Odenthal - 3-Zi.-Neubauwohnung mit Terrasse im 1. OG, mit dem Aufzug erreichbar - WE 06 !

379.900 €
Objektnr.: 128582-4675
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Neubaumaßnahme in der Bergisch Gladbacher Straße 4 grenzt unmittelbar an das Odenthaler Zentrum und wird in insgesamt 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die geräumigen Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Lageabhängig sind entweder Terrassen mit eigenen Gartenanteilen oder große Loggien bzw. Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 65 m² bis ca. 112 m² abrunden. Alle Wohnungen, unabhängig vom Geschoss, sind von der Tiefgarage und einem im Erdgeschoss befindlichen Haupteingang bis zur Wohnungstüre über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlage sind die Zuwegungen zu den Wohnungen ebenerdig, barrierearm und altengerecht. Alle Wohnungen verfügen über ausreichend Abstellfläche oder erhalten einen eigenen Kellerraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind teilweise im Untergeschoss und teilweise im Außenbereich vorgesehen. Neben den Tiefgaragenstellplätzen und den Kellerräumen werden die technischen Anlagen (wie Heizung, Elektroverteilung, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 06 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgeteilt in ein ca. 35 m² großes Wohn-/Esszimmer inklusive des offen gestalteten Kochbereiches, eine Diele/Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei Abstellräume, statt eines Kellerraums, um den Bewohnern kurze Wege zu den Vorräten etc. zu ermöglichen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die ca. 11,6 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und kann vom Wohn-/Esszimmer aus betreten werden.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung (Wohnungsausstattung) des Bauträgers zur Verfügung und können Ihnen bei Bedarf auch eine bereits ausgestattete Musterwohnung präsentieren. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
Auszug aus der Baubeschreibung (Wohnungsausstattung) des Bauträgers:

** Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbe innen Weiß, außen Anthrazit); ** außen laufende Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Terrassen-/Balkontüren; ** Treppenhäuser mit Naturstein-Belag; ** Bäder, WCŽs, Küchen/Kochbereiche, Flure und Abstellräume mit keramischen Bodenfliesen; ** Wohnzimmer mit Eichen-Parkettboden, versiegelt; ** Böden in allen anderen Räumen (Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer) mit Textil-Belag oder Kunststoff-Belag zur Auswahl; ** Terrassen und Balkone mit Betonplatten 40 x 40 cm; ** Wände, außer in Bädern und WCŽs mit Raufasertapete, weiß gestrichen; ** Wände in Bädern und WCŽs, außer geflieste Bereiche, mit Q3-Spachtelung, weiß gestrichen; ** Fußbodenheizung - jeder Wohnraum einzeln steuerbar (Abstellräume in den Wohnungen, Kellerräume, Treppenhäuser und die Tiefgarage sind ohne Heizungsversorgung); ** die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage; ** Außenanlagen mit gärtnerisch gestalteten Rasen- oder Pflanzenflächen teilweise auf den Tiefgaragendächern; ** Spielanlage für Kleinkinder; ** u.v.m.!
Die Wohnlage an der Bergisch Gladbacher Straße 4 genießt u. a. aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Odenthaler Zentrum einen sehr guten Ruf. Odenthal hat seinen Wert als selbstständige, lebendige Gemeinde im Bergischen Kreis weiterentwickelt und behauptet. Die hohe Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot, ein hervorragendes Angebot an Ärzten diverser Fachrichtungen sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Odenthal nochmals gesteigert. Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Odenthaler in den Ort, der gastronomisch neben der typischen Bergischen Landküche auch Internationales zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Odenthal über eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Apotheken, Banken und vielem mehr. Die Verkehrsanbindungen von Odenthal in die umliegenden Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid sind günstig. Die nächste Autobahnauffahrt sowie mehrere Bahnhöfe sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. Diese Neubaumaßnahme liegt nur rund 100 Meter Fußweg vom Odenthaler Zentrum entfernt - ein Standort, der seinesgleichen sucht!
Angaben zur EnEV 2016: Der Energieausweis für dieses Neubau-Vorhaben ist in Vorbereitung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Odenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Bezug
4. Quartal 2019
Kaufpreis
379.900 €
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Telefon0214 / 860 900 07
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien
Telefon: 0214 / 860 900 07
Mobil: 01522-9958523
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