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Zur Miete

51371 Leverkusen -

Vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Leverkusen-Bürrig!

Objektnr.: 128582-4757
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Es handelt sich hierbei um eine vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses. Die geräumige Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zum überdachten Balkon, eine separate Küche, eine Eingangsdiele mit praktischer Abstellkammer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster. In der Diele finden Sie genügend Platz für einen Garderobenbereich. Sämtliche Räume in der Wohnung sind schnörkellos geschnitten und bieten ausreichend Stell- und Nutzflächen. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Gemeinschaftswasch- und ein Trockenkeller stehen dem Mieter ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Eine Garage für monatlich 50,-- EUR im Hof hinter dem Haus rundet das gesamte Angebot ab. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem vollständig modernisierten Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu geben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
** Zentrale Heizungsanlage (Gas)
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** neuer Vinylboden (außer im Bad und Gäste-WC)
** Böden im Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest
** Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Fenstern
** zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
** überdachter Balkon in Westausrichtung
** geräumiger Abstellraum in der Wohnung
** 1 separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
** gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
** Garage für 50,-- EUR/mtl. hinter dem Haus
Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt. Darüber hinaus befinden sich dort 2 Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den nur ca. 550 m entfernten und fußläufig erreichbaren Bahnhof in Leverkusen-Küppersteg bzw. über die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A3 und A59 direkt angefahren werden. Kindergärten und Schulen, einige Geschäfte und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das Haus liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg, mit seinem Tierpark, ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.
Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis gültig ab dem 01.12.2014
Energiekennwert: 125 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr Gebäude: 1975
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,00 m²
Etage
2
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.11.2024
Baujahr (Energieausw.)
2005
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