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51381 Leverkusen -

Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen!

Objektnr.: 128582-4663
 
2 Zimmer
Wir stellen Ihnen hier eine schön aufgeteilte und kompakte 2-Zi.-Wohnung vor, die mit ansprechend großen Räumen, Abstellkammer und Balkon sowie einer rückwärtigen und straßenabgewandten Ausrichtung aufwarten kann. Hinter der Wohnungseingangstüre liegt die Diele, aus der Sie auf ganz kurzem Wege die beiden Zimmer, das Bad und den Abstellraum erreichen können. Die Küche schließt sich hinter dem Wohnzimmer an, aus dem Sie auch der Zutritt auf den Balkon erfolgt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung ist vermietet und die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen. Aufgrund des recht geringen Kaufpreises stellt die Wohnung jedoch eine solide Möglichkeit zur Kapitalanlage in einer gut und nachhaltig vermietbaren Lage dar.

Bitte fordern Sie über das von Ihnen gewählte Online-Portal ein Exposé an. Sie erhalten dieses dann inklusive der Adressangabe rund um die Uhr innerhalb von ca. 15 Minuten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie dann in einer persönlichen Besichtigung, die Sie telefonisch mit uns absprechen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
** massive, konventionelle und unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen Rollläden ** Laminatboden in Wohnzimmer und Diele - Teppich im Schlafzimmer - Bad gefliest - Küche mit PVC ** Bad mit Wanne und Dusche ** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** ...!
Die bereits seit vielen Jahren vermietete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten im Nordwesten von Leverkusen, zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Quettingen. Eine auch zukünftig gute Vermietbarkeit erhält die Wohnung u. a. dadurch, dass die im gut zu erreichenden Ortskern, sowie in den benachbarten Stadtteilen Lützenkirchen, Steinbüchel und Opladen alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und Kirche zur Verfügung stehen. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig, oder mit den vorhandenen Anschlüssen an den ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Diverse Buslinien bieten Verbindungen in die übrigen Stadtteile sowie die Nachbarstadt Burscheid. Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich zur A3 in Leverkusen-Opladen (ca. 7 min Autofahrt), und und zur A1 in Burscheid. Möglichkeiten zur Naherholung durch Spaziergänge und Fahrradtouren finden sich in den nahen Wäldern und Wiesen des beginnenden Bergischen Landes.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle aktuellen Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Straßenbaubeiträge für zukünftige Maßnahmen können nach § 8 KAG NW grundsätzlich noch erhoben werden. Die entsprechende Bescheinigung der Stadt Leverkusen liegt uns vor. Im Baulastenverzeichnis sind für das betreffende Grundstück keine Eintragungen vorhanden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von 19.06.2018 bis zum 18.06.2028; Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²a); Effizienzklasse: C;
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr Gebäude: 1978 - Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1996.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,50 m²
Etage
2
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
2
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
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