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Vermietete 2 Zi.-DG-Whg. mit Pkw-Stellplatz in ruhig gelegenem 6-Familienhaus in Lev.-Lützenkirchen!
Objektangaben Objekt-ID: 4664
Objektart
Wohnung
Ort
51381 Leverkusen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53,00 m²
Etage
2
Baujahr
1974
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
vermietet
Kaufpreis
97.500 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
07.05.2018
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines frei stehenden 6-Familienhauses und ist dauerhaft (seit fast 20 Jahren) vermietet. Die kompakt geschnittene Wohnung verfügt trotz der Dachgeschosslage über ansprechende Stellwände, die sich mit kleineren Dachschrägen und Gaubenbereichen abwechseln. Da auch im Badezimmer ein Fenster vorhanden ist, ist eine sehr gute Ausleuchtung und Belüftung in 3 Himmelsrichtungen gegeben - auf Dachflächenfenster konnte vollständig verzichtet werden. Außerdem verfügt das Bad über eine Badewanne, einen Waschtisch, das WC und einen Waschmaschinenanschluss. Von der zentralen und geräumigen Diele aus werden alle anderen Zimmer erschlossen. Kurze Wege, auf denen kein Quadratmeter verloren geht. Der Mietertrag liegt aktuell bei 4.398,-- EUR netto pro Jahr.
Ein Einzelkeller sowie der Pkw-Stellplatz im Hof runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Der Mieter ist an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, und würde in Abhängigkeit von dem Verkaufsverlauf und den Ambitionen des Erwerbers in Kürze mit einer Renovierung beginnen. Bei Erstellung des Exposés sind wir der Bitte des Mieters, zur Wahrung seiner Privatsphäre zunächst auf Innenaufnahmen zu verzichten, nachgekommen.

Bei Interesse an dieser Immobilie stellen Sie bitte über das von Ihnen gewählte Portal oder über unsere Homepage eine Anfrage dazu. Sie erhalten dann rund um die Uhr innerhalb von ca. 15 Minuten per Link ein Exposé mit der Adressangabe.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einer persönlichen Innenbesichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
In der Mitte von Leverkusen liegen die beiden Stadtteile Lützenkirchen und Quettingen, die u.a. wegen der sie umgebenden Wald- und Grünflächen als Wohnstandort sehr beliebt sind. So befindet sich auch dieses Verkaufsangebot in unmittelbarer Nähe des Bürgerbuschwaldes in einer ruhigen und durchfahrtsbeschränkten Seitenstraße.

Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen und Anbindungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Kreditinstitute, Kirche sowie Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem ÖPNV sind die angrenzenden Stadtteile leicht und bequem zu erreichen. Die Bahnhöfe in Opladen, der S-Bahn-Anschluss in Küppersteg und die Auffahrten zu den BAB 3 in Opladen und Schlebusch runden das gute Angebot ab.

Als Kontrast hierzu erreichen Sie mit dem Bürgerbusch in nur wenigen Minuten zu Fuß auch ein großes Waldgebiet mit Wander- und Radwegen zur persönlichen Freizeitgestaltung. Zusammen mit der ruhigen und verkehrsarmen Lage in einer Anliegerstraße bietet der Standort gute Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger zur weiteren, langfristigen Vermietung als auch für Immobilieneinsteiger für eine eventuelle Eigennutzung.
Ausstattung
** massive und unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ** Gaszentralheizung ** Diele, Bad und Küche mit Fliesen - Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich ** Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Fenster ** Einzelkeller ** Pkw-Stellplatz im Hof ** ...!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die Behördenunterlagen hinsichtlich eventuell vorhandener Baulasten und Auskünften zum Abrechnungsstand der Erschließungsanlagen wurden bereits angefordert. Nach Versicherung des Verkäufers sind die tatsächlich existierenden Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEv: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2008 - 07.05.2018, Energieverbrauchskennwert: 81.9 kWh/(m²a) ohne Warmwasserbereitung, Baujahr: 1974 ; wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis: Öl! HINWEIS: Die Angaben des Energieausweises basieren noch auf einer Heizungsanlage aus dem Jahr 1987. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung einbaut. Die Ausstellung des neuen Energieausweises ist bei der Hausverwaltung in Bearbeitung!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ansprechpartner
Jürgen Juber
0214-86090005
0214-860 900 06
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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