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51379 Leverkusen -

Sind Sie fit? 2-Zi-DG-Maisonette im 4. OG - Appartementhaus im Herzen der Neustadt Lev.-Opladen!

Objektnr.: 128582-4597
 
2 Zimmer
 
1 Garage
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Appartementhauses in einer geschlossenen Bebauung. Über eine Durchfahrt sind die im Hof befindlichen Garagen zu erreichen. Auf der Eingangsebene betritt man das geräumige Appartment mit dem Wohn- und Küchenbereich und einer großflächigen Fensterfront in der Dachgaube. Die vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben in der Wohnung. Das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC befindet sich links von der Wohnungseingangstüre. Aufgrund der Raumgröße und den vorhandenen Fensterfronten könnte auch eine weitere Unterteilung vorgenommen werden. Über eine Wendeltreppe erreicht man die Schlafempore im Spitzbodenbereich. Hier sorgt ein großes Dachflächenfenster für ausreichende Belüftung und Belichtung. Zusätzlich ist dieser Bereich offen mit dem darunter befindlichen Wohnbereich verbunden. Die Wohnung ist bereits geräumt, kann kurzfristig übernommen werden bedarf einer Renovierung.
** Wohnhaus mit 16 Appartements ** massive, konventionelle Bauweise mit Keller ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Wohnung im Maisonettestil mit Luftraum zur Empore ** Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ** Laminat bzw. Fliesen ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen ** kleine Einbauküchenzeile ** Einzelgarage im Hofbereich ** Einzelkeller ** Gaszentralheizung ** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät ** ...!
Für echte Opladener ist die Neustadt das Quartier mit der größten Anziehungskraft. Hier sind die infrastrukturellen Anbindungen an den ÖPNV und zum Bahnhof sehr gut, es gibt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute gastronomische Versorgung im direkten Umfeld, die u. a. für das spezielle Wohn- und Lebensgefühl in diesem Bereich verantwortlich ist. Darüber hinaus sind die Autobahn und damit auch die großen Nachbarstädte Köln und Düsseldorf gut erreichbar. In der Fußgängerzone findet man alle erforderlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Ärzte und sogar das Remigiuskrankenhaus sind direkt im Stadtteil vorhanden. Die Ansiedlung neuer Lebensmitteldiscounter und Filialisten sowie das Projekt Neue Bahnstadt Opladen geben dem Stadtteil eine gute Ausgangsposition für die Weiterentwicklung in den nächsten Jahren.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.

Angaben nach EnEv zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2008, Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a), wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 1978 - die Anlagentechnik der Heizung stammt aus dem Jahr 2002.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
71,00 m²
Etage
4
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
2
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
27.10.2018
Baujahr (Energieausw.)
1978
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