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Schicke 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, nahe der Straßenbahn Linie 4 nach Köln!
Objektangaben Objekt-ID: 4560
Objektart
Wohnung
Ort
51375 Leverkusen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
59,00 m²
Baujahr
1998
Bezug
01.11.2017
Kaltmiete
540,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
1.620 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.05.2018
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Haus aus dem Jahre 1998 mit modern geschnittenen Wohnungen. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer nach Westen ausgerichteten und größtenteils überdachten Terrasse sowie einem eigenen Gartenbereich. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein ca. 24 qm großes Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken. An zusätzlichen Räumen stehen dem Mieter im Kellergeschoss ein massiver Einzelkeller sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, mit Waschmaschinenanschluss und einem Gemeinschaftstrockner, zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden, und der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 50,-- Euro zugeteilt. Die Wohnung wird dem neuen Mieter bei Mietbeginn ohne Wandbeläge in einem tapezierfähigen (Wände) bzw. streichfähigem (Decken) Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die vorhandenen Wand- bzw. Decken-Beläge sach- und fachgerecht zu entfernen, und die Wände und Decken wieder in einen tapezier- bzw. streichfähigen Zustand zu versetzen. Für den künftigen Mieter besteht die Möglichkeit, bei Bedarf die derzeit vorhandene Küche für eine Abschlagzahlung in Höhe von VB 1.000,-- Euro vom Vormieter käuflich zu übernehmen. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
Lage
Angrenzend an die Leverkusener Waldsiedlung genießt dieser Standort die auch überregional bekannten Lagevorteile als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, befindet sich in der Nachbarschaft ein gewachsener Mix aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit zum Teil großen und schön angelegten Gärten sowie altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Kreditinstitut, Apotheke und Postagentur sind fußläufig in der Waldsiedlung leicht erreichbar. Die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Verkehrstechnisch ist die Waldsiedlung mit diversen Buslinien verbunden, der Anschluss an die Autobahn A 3 ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluss (Linie 4) ins Kölner Zentrum befindet sich direkt in der Waldsiedlung und ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
** Isolierverglaste Kunststofffenster
** Kunststoffrollläden an den Fenstern
** Terrasse nach Westen ausgerichtet
** Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wfl.
** Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
** Zentrale Heizungsanlage - Gas
** WW-Bereitung erfolgt über die Heizung
** Treppenhausreinigung in den NK enthalten
** Hausmeisterkosten in den NK enthalten
** Fahrradgaragen vor dem Haus
** Gegensprechanlage vorhanden
** Separater massiver Kellerraum
** Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner
** Tiefgaragen-Stellplatz für 50,-- EUR mtl.
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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