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Zur Miete

51381 Leverkusen -

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung in Lev.-Lützenkirchen!

1.090 €
Objektnr.: 128582-4871
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entstand ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Im Treppenhaus finden Sie eine Aufzugsanlage, so dass jede Etage bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, in welchem der offen gestaltete Kochbereich integriert ist. Die Terrasse sowie der Gartenbereich, der dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, kann vom Wohnzimmer aus begangen werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum neben der Küche, in welchem auch die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden sind. Das Haupt-Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Der zweite Sanitärbereich verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Schlaf- sowie ein weiteres kleines Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der das Wohnungsangebot ergänzt. Ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 60,-- Euro rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn im derzeitigen neuwertigen Zustand übergeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurückzugeben.
** Isolierverglaste Kunststofffenster
** elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
** Fußbodenheizung (überwiegend einzelraumgesteuert)
** zentrale Warmwasser-Aufbereitung
** Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
** Aufzug (fährt bis in das Kellergeschoss)
** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
** Wände mit Malerflies, Anstrich weiß
** Badezimmer mit Wanne und Fenster
** zusätzliches WC mit bodengleicher Dusche
** Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
** Tiefgaragen-Stellplatz für 60,-- Euro/mtl.
** separater Kellerraum vorhanden
** Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen sowie Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Weitere angenehme Einrichtungen wurden hier in der Wohnanlage integriert. So ist u. a. die Einbindung eines Frisör-Salons, eines Fitness-Studios sowie diverser Arztpraxen gelungen. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen (A3) und Burscheid (A1) runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe gelegene Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen und Talsperren zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert ein. Das Naherholungsgebiet „Bürgerbusch“ ist von hier aus sogar fußläufig erreichbar.
Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 78,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung BHKW
Baujahr: 2014
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,00 m²
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
2.180 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.11.2019
Keller
ja
Kaltmiete
1.090,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
78.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Gültig bis
11.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Telefon0214 / 860 900 07
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien
Telefon: 0214 / 860 900 07
Mobil: 01522-9958523
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