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Zur Miete

51375 Leverkusen -

Neuwertige 2-Zi.-Stadtwohnung mit Terrasse u. TG-Stellplatz nahe dem Zentrum von Lev.-Schlebusch!

Objektnr.: 128582-4744
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die hier angebotene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und zwei Fenstern. Des Weiteren befindet sich im Bereich der Diele noch ein zusätzliches Gäste-WC. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass Sie über eine eigene Terrasse verfügt, die von der Küche aus über eine Fenstertür betreten werden kann. Zusätzlich gibt es noch einen straßenseitigen Frühstücksbalkon, an den auch der pflegeleichte Garten angrenzt. Der kleine Gartenbereich ist eingezäunt, und eine Hecke sorgt hier für den notwendigen Sichtschutz. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner, zur Verfügung. Im Badezimmer gibt es ebenfalls einen Waschmaschinen-Anschluss, für den Fall, dass es jemand vorzieht die Wäsche innerhalb der Wohnung statt im Waschkeller zu waschen. Ein abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 50,-- Euro rundet das gesamte Angebot ab. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem renovierten Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu geben.
** Rollstuhlgeeignete Aufzugsanlage
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Niedertemperaturfußbodenheizung (Gas)
** zentrale Warmwasser-Aufbereitung
** ausreichend Steckdosen vorhanden
** Wohnbereich/Schlafzimmer mit Parkettboden
** Küche, Diele/Flur, Bad, WC mit Bodenfliesen
** Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
** zusätzliches Gäste-WC in der Diele/Flur
** Terrasse und straßenseitiger Frühstücksbalkon
** kleiner eingezäunter Gartenbereich mit Hecke
** separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
** zusätzlicher Waschmaschinen-Anschluss im Bad
** Tiefgaragen-Stellplatz für 50,-- Euro monatlich
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit des Dorf-Kerns von Leverkusen-Schlebusch. Der Ortsteil Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in ganz Leverkusen, und ist dafür auch überregional bekannt. Ausschlaggebend hierfür ist u. a. die hervorragende Infrastruktur mit der nur wenige Schritte entfernten Fußgängerzone in der Ortsmitte. Die vielen Sportmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld mit ausgedehnten Spaziermöglichkeiten sorgen für einen besonders hohen Wohnwert und Lebensqualität. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direktem Umfeld. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, und durch das vorhandene Leverkusener Autobahnkreuz (A1/A3) sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.
Angaben nach EnEv:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab dem 26.03.2012;
Endenergiebedarf Wärme: 54,29 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser;
Wesentliche Energieträger Heizung inkl. WW: Befeuerung Erdgas;
die gesamte Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 2012.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Baujahr
2012
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
54 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
26.03.2022
Baujahr (Energieausw.)
2012
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