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Neue Bahnstadt Opladen: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Loggia!
Objektangaben Objekt-ID: 4612
Objektart
Wohnung
Ort
51379 Leverkusen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
105,00 m²
Etage
2
Baujahr
2014
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaltmiete
1.145,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
2.290 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
65 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
29.07.2024
Objektbeschreibung
Diese modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen ca. 31,5 qm großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgangsmöglichkeiten zum überdachten Balkon sowie zur überdachten Loggia, ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Der zum Wohnraum hin offen gestaltete Kochbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Fensterbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit einer Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller zur Verfügung, für den Fall, dass Sie die Waschmaschine lieber dort aufstellen möchten. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 50,-- Euro rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn im derzeitigen neuwertigen Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu geben.
Lage
Die kreisfreie Stadt Leverkusen, im Regierungsbezirk Köln gelegen, liegt inmitten der Rheinterrassenlandschaft der nördlichen Kölner Bucht im wirtschaftlich bedeutsamen Kernbereich der Rheinschiene. Im Westen wird das Stadtgebiet durch den Rhein begrenzt, im Osten durch die Randhöhen des Bergischen Landes und im Süden grenzt es an das Kölner Stadtgebiet. Die heute anzutreffenden Siedlungsstrukturen sind weitgehend von der industriellen Bedeutung der Stadt geprägt worden.
Der Stadtteil Opladen war bis zur kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 eine selbstständige Stadt. Dieser Stadtteil, mit eigener Fußgängerzone, beherbergt neben einer Reihe von Verwaltungsgebäuden, so dem Amtsgericht und Straßenverkehrsamt, auch eine gewachsene Gewerbe- und Industriestruktur. Eine große Anzahl der Gebäude in Opladen stammt aus der Gründerzeit und den Jahren vor dem 1. Weltkrieg. Viele davon sind zwischenzeitlich von Grund auf modernisiert und erneuert worden, andere wurden durch moderne Neubauten ersetzt. So verfügt Opladen über eine gepflegte Mischung alter und moderner Bausubstanz.
Das Wohnhaus befindet sich auf dem Gelände des ehem. Ausbesserungswerks der Deutschen Bahn AG, auf dem auf rd. 70 Hektar die Neue Bahnstadt Opladen mit einem Mix aus Wohnungen, Reihen- und Einfamilienhäusern entstanden ist. Die historischen Gebäude, wie Kesselhaus und Wasserturm, wurden hierbei als Zeugnisse der Industriekultur erhalten und durch neue Nutzungen mit Leben gefüllt. Mittelpunkt des Quartiers soll die Ansiedlung der 11. Fakultät für Angewandte Naturwissenschaften der Fachhochschule Köln sein, der Campus Leverkusen.
Der Stadtteil Opladen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie einem Berufskolleg. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in etwa 1-2 Km gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über eine in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestelle. Des Weiteren sind der Bahnhof sowie der Busbahnhof in Opladen in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
** Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss
** zentrale Heizungsanlage
** zentrale Warmwasseraufbereitung
** neuwertige und hochwertige Einbauküche
** durchgehend Parkett- und Fliesenböden
** Badezimmer mit Dusche und Badewanne
** zusätzliches Gäste-WC vorhanden
** Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
** überdachter Balkon und überdachte Loggia
** Tiefgaragen-Stellplatz für 50,-- Euro mtl.
** separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
Sonstiges
Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab dem 29.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 65,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2014

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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