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NEUBAU-Wohnung zum Selbstausbau: 4-Zi.-Maisonette mit großzügiger Terrasse direkt am Bürgerbusch!
Objektangaben Objekt-ID: 4657
Objektart
Wohnung
Ort
51377 Leverkusen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
127,00 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Kaufpreis
10.000 €
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
439.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Insgesamt wird die Maßnahme lediglich vier großzügige Wohnungen umfassen, die alle über eigene Eingänge verfügen. Die Wohnungen werden entweder mit Terrasse oder mit einer Loggia versehen. Das Objekt wird nicht unterkellert, die technischen Anlagen, wie Heizung und Elektroanlage, werden im Erdgeschoss positioniert. Es handelt sich um Wohnungen im Maisonette-Stil, die über 2 bzw. 3 Etagen verlaufen, und somit fast schon als Haus im Haus angesehen werden können. Eine ideale Immobilie für alle, die Platz und Komfort benötigen. Als Stellplatzmöglichkeiten können ein Carport mit davor liegendem weiteren Stellplatz für 10.000,-- EUR und/oder zusätzlich bzw. alternativ noch ein einzelner Außenstellplatz für 6.000,-- EUR erworben werden.

Wohnung A1: Von den Stellplatzmöglichkeiten aus ist die Wohnung über einige Stufen nach wenigen Metern erreicht. Die Wohnungstüre befindet sich als einziger Zugang an der westlichen Giebelseite des Gebäudes und unterstreicht damit schon das Empfinden, ein individuelles Haus und nicht eine Wohnung zu betreten.

Im Eingangsbereich wird Platz für einen Garderobenbereich vorgesehen, der optisch den Übergang in die Diele und in das sich nach Süden öffnende Wohn- und Esszimmer abgrenzt. Zwei große Fensterfronten sorgen für freien Durchblick auf die vorgelagerte Terrasse. Die Küche ist offen gestaltet und wird somit das kommunikative Herzstück des Erdgeschosses bilden. Neben der Küche wurde Platz für einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss berücksichtigt. Da die Eingangsebene über ein zusätzliches Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten bietet, wurde das klassisch enthaltene Gäste-WC zu einem Duschbad vergrößert, um hier möglichst für alle Wohn- und Lebenssituationen eingerichtet zu sein. Die obere Etage im 1. Obergeschoss umfasst dann auf ca. 36 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster.

Die Räume der Wohnung sind gradlinig geschnitten und verfügen über ansprechende Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wird dem Käufer zum Selbstausbau übergeben, eventuelle Sonderwünsche können wir jedoch dem Bauträger gerne zur Berücksichtigung übermitteln. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit, diese Wohnung für einen Kaufpreis in Höhe von 494.900,-- EUR schlüsselfertig zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Lage
Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel! Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich in den vergangenen Jahren einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lev.-Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.
Ausstattung
Dieses Angebot beinhaltet u. a. folgende Ausstattungsdetails:

** Innentreppen als Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufen, Stahltreppenkonstruktion grundiert zur späteren Lackierung (Lackierung durch den Erwerber); ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Farbe innen und außen anthrazit; ** Innenfensterbänke aus Naturstein/Kunststein; ** Innenfensterbänke in den Sanitärbereichen teilweise auch gefliest; ** Kunststoffrollläden mit Motor zur elektrischen Bedienung; ** Wohnungsinnentüren Türblatt Weißlack, Stahlzargen grundiert zur späteren Lackierung (Lackierung durch Erwerber); ** Sanitärbereiche mit Bodenfliesen, Sockelleisten aus Bodenfliesenmaterial - die Bodenbelagsarbeiten in allen anderen Räumen sind vom Erwerber selbst und auf eigene Kosten auszuführen; ** Terrassen und Balkone bzw. Loggien mit Betonplatten 40x40 cm; ** Wände in Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Fluren und Treppenhäusern mit Innenputz: Untergrundqualität Q2 - Oberbelag/Endbeschichtung werden vom Erwerber selbst und auf eigene Kosten ausgeführt; ** Innenputz bei Ortbetondecken: Untergrundqualität Q2 - Oberbelag/Endbeschichtung werden vom Erwerber selbst und auf eigene Kosten ausgeführt; ** Bäder und WCŽs werden lt. Baubeschreibung vom Bauträger ausgestattet (u. a. mit Porzellan-Tiefspül-WC hängend, Handwaschbecken, durchgeflieste bodengleiche Dusche etc.); ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung; ** Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; ** Grünflächen (nur Flächen des Gemeinschaftseigentums) als gärtnerisch gestaltete Rasen- und Planzflächen; ** Spielanlage für Kleinkinder; ** die Erdgeschosswohnungen erhalten angrenzend an die Terrasse einen Gartenbereich zur Eigennutzung, die Gartengestaltung der Sondernutzungsflächen obliegt den Teileigentümern zum Selbstausbau in Eigenleistung; ** u.v.m.

Bei Bedarf und auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die vollständige Baubeschreibung (Wohnungsausstattung) des Bauträgers zur Verfügung!
Sonstiges
Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden im Zuge der Baumaßnahme vom Bauträger ins Objekt eingebracht. Die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gemäß Anforderungen EnEV: Die Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baubeginnsanzeige gültigen DIN-Normen und DIN-Richtlinien. Für diese Baumaßnahme gilt, dass voraussichtlich die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 erfüllt wird. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mittels einer noch festzulegenden Heiztechnik. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls zentral erfolgen, und bei der Installation werden sowohl ökologische als auch kosteneinsparende Aspekte berücksichtigt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
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