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51371 Leverkusen -

NEUBAU-Erstbezug (Wohnung 6): Kompakt geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im 1. OG in Lev.-Bürrig!

Objektnr.: 128582-4783
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Diese Neubaumaßnahme bietet insgesamt 16 moderne und komfortabel ausgestattete Wohnungen in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Unabhängig vom Alter bzw. den Bedürfnissen der Bewohner ist jede Etage bequem über die großzügige Aufzugsanlage erreichbar. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet neben den beiden Schlafräumen eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche. Nach Süden ausgerichtet schließt sich der großzügige und überdachte Balkon an. Ein Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine und für Vorräte. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz für 30,-- Euro monatlich. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Neubau als Erstbezug. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer Erstausstattung im Bereich Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurückzugeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem
** Wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Barrierearm und seniorengerecht - Aufzug vorhanden
** Zentrale Heizungsanlage (Gas) als Fußbodenheizung
** Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
** Parkettböden (außer im Badezimmer und Abstellraum)
** Badezimmer und Abstellraum mit Bodenfliesen (anthrazit)
** Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
** Großzügiger und überdachter Balkon in Südausrichtung
** Fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für monatlich 30,-- Euro
** Separater Kellerraum vorhanden
Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicherstellt. Darüber hinaus befinden sich dort 2 Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof in Leverkusen-Küppersteg bzw. über die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A3 und A59 direkt angefahren werden. Kindergärten und Schulen, einige Geschäfte und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das Neubauvorhaben liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg, mit seinem Tierpark, ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.
Angaben zur EnEV 2016:
Der Energieausweis für dieses Neubau-Projekt ist in Vorbereitung.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
72,26 m²
Etage
1
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete 30 €)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
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