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NEUBAU: Außergewöhnliche 4-Zi.-Maisonette mit eigenem Eingang, Carpot / PKW-Stellpl. am Bürgerbusch!
Objektangaben Objekt-ID: 4601
Objektart
Wohnung
Ort
51377 Leverkusen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
148,88 m²
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
579.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Insgesamt wird die Maßnahme lediglich vier exklusive und großzügige Einheiten umfassen, die alle über einen separaten Zugang verfügen. Sie werden entweder mit Terrasse und Gartenanteilen oder mit einer Loggia versehen. Das Objekt wird nicht unterkellert, und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroanlage werden im Erdgeschoss positioniert. Die Wohnflächenangaben können im Zuge der Ausführung noch geringfügig ändern. Es handelt sich um Wohnungen im Maisonette-Stil, die über 2 bzw. 3 Etagen verlaufen, und somit fast schon als Haus im Haus angesehen werden können.

Eine ideale Immobilie für alle, die zwar Platz und Komfort benötigen und suchen, aber keine Grundstückspflege sowie die damit verbundenen Verpflichtungen übernehmen wollen. Genießen Sie die Unabhängigkeit und Mobilität in der eigenen Immobilie. Fest zugeordnet sind den 4 Einheiten eine Doppelgarage, 3 Carport- und 4 offene Pkw-Stellplätze.

Wohnung A2:

Dieser Einheit ist ein Carport mit PKW-Stellplatz zugeordnet, die an der seitlichen Grundstücksgrenze erstellt werden (bei Verfügbarkeit kann eine Garage erworben werden). Die Wohnungstüre befindet sich an der Hauslängsseite. Der Aufbau und Größe der Wohnung entspricht einem geräumigen Stadthaus – im Grünen! Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss sind der Abstellraum für Waschmaschine und Trockner und ein Platz für die Garderobe vorgesehen.

Die Wohnebene im 1. Obergeschoss beginnt mit einer weiteren Garderobenmöglichkeit, und geht dann in den offen gestalteten Wohnraum mit Küchen- und Essbereich über. Insgesamt umfasst dieser Raum ca. 40 m². Ergänzend steht hier auch das Gäste-WC zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss ist die Schlafebene untergebracht. Hier finden Sie auf knapp 78 m² 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres separates Duschbad vor. Platz für alle in großzü-gig geschnittenen Zimmern und auch kein Stress bei der Morgentoilette.

Die Maßnahme wird schlüsselfertig für Sie hergestellt und Ihre Sonderwünsche können wir dem Bauträger gerne zur Berücksichtigung übermitteln. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Lage
Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel! Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht und verdient. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im nahen Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.
Ausstattung
Nachstehend erhalten Sie eine Übersicht über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale, die zum heutigen Zeitpunkt schon festgelegt werden können. Abweichungen davon sind z. B. aufgrund behördlicher Forderungen möglich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die der Maßnahme zu Grunde liegende Baubeschreibung zur Verfügung:

** massive und konventionelle Bauweise mit Wärmeverbundsystem ** Innenwände tragend und Wohnungstrennwände in Mauerwerk u./o. Beton - nicht tragend als GK-Wände ** Satteldach mit 30 ° Neigung und Eindeckung mit anthrazitfarbenen Dachpfannen ** Innentreppen als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden ** Fußbodenbeläge: Bad, WC, Küche, Flure und Abstellräume mit Fliesen - Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett - Kind-, Gäst- oder Arbeitszimmer mit Kunststoffbelag zur Auswahl ** Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Betonsteinplatten ** Wände (außer Bäder und WCŽs) mit Raufasertapete, weiß gestrichen ** Küche, Bad und WC mit Wandfliesen - darüber in Q3 Spachtelung (außer in der Küche), weiß gestrichen ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung (außer Abstellräume und Treppenhäuser) - jeder Wohnraum einzeln steuerbar ** Warmwasserbereitung erfolgt zentral ** jede Wohnung erhält mindestens eine Entlüftungseinheit - Luftnachströmung über Fensterfalslüfter, ggfls. auch kontrollierte Wohnraumlüftung nach EnEV ** Gartenanlage mit gestalteten Rasen- und Pflanzflächen - Spielanlage für Kleinkinder ** ...!
Sonstiges
Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden im Zuge der Baumaßnahme vom Bauträger ins Objekt eingebracht. Die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gemäß Anforderungen EnEV: Die Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen DIN-Normen und DIN-Richtlinien. Für diese Baumaßnahme gilt, dass die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 erfüllt wird. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mittels einer noch festzulegenden Heiztechnik. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls zentral erfolgen, und bei der Installation werden sowohl ökologische wie kosteneinsparende Aspekte berücksichtigt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
Immobilien-Anfrage
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