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51377 Leverkusen -

NEUBAU: Schlüsselfertige 4-Zi.-Maisonette über 3 Ebenen mit eigenem Eingang direkt am Bürgerbusch!

Objektnr.: 128582-4601
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Insgesamt wird die Maßnahme lediglich vier exklusive und großzügige Wohnungen umfassen, die alle über eigene Eingänge verfügen. Die Wohnungen werden entweder mit Terrasse und Garten oder mit einer Loggia versehen. Das Objekt wird nicht unterkellert, die technischen Anlagen, wie Heizung und Elektroanlage, werden im Erdgeschoss positioniert. Es handelt sich um Wohnungen im Maisonette-Stil, die über 2 bzw. 3 Etagen verlaufen, und somit fast schon als Haus im Haus angesehen werden können. Eine ideale Immobilie für alle, die Platz und Komfort benötigen, aber keine Grundstückspflege sowie die damit verbundenen Verpflichtungen übernehmen wollen. Als Stellplatzmöglichkeiten können entweder eine Doppelgarage für 30.000,-- EUR, ein Carport mit davor liegendem weiteren Stellplatz für 10.000,-- EUR und/oder zusätzlich bzw. alternativ noch ein einzelner Außenstellplatz für 6.000,-- EUR erworben werden.

Wohnung A2: Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich an der Hauslängsseite. Der Aufbau und Größe der Einheit entspricht einem geräumigen Stadthaus in grüner Orsrandlage! Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss sind der Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Platz für die Garderobe vorgesehen. Die Wohnebene im 1. Obergeschoss beginnt mit einer weiteren Garderobenmöglichkeit, und geht dann in den offen gestalteten Wohnraum mit integriertem Küchen- und Essbereich über. Insgesamt umfasst dieser Raum ca. 40 m². Ergänzend steht hier auch das Gäste-WC zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss ist die Schlafebene untergebracht. Hier finden Sie auf knapp 78 m² insgesamt 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres separates Duschbad vor.

Die Maßnahme wird schlüsselfertig für Sie hergestellt und Ihre Sonderwünsche können wir dem Bauträger gerne zur Berücksichtigung übermitteln. Alternativ gibt es auch die Möglichkeit, die Wohnung für einen Kaufpreis in Höhe von 499.900,-- EUR zum Selbstausbau zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Nachstehend erhalten Sie eine Übersicht über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale, die zum heutigen Zeitpunkt schon festgelegt werden können. Abweichungen davon sind z. B. aufgrund von behördlichen Auflagen noch möglich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die der Maßnahme zu Grunde liegende Baubeschreibung zur Verfügung:

** massive und konventionelle Bauweise mit Wärmeverbundsystem; ** Satteldach mit 30 ° Neigung und Eindeckung mit anthrazitfarbenen Dachpfannen; ** Innentreppen als Stahlkonstruktion mit Holzstufen; ** anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** elektrisch betriebene Kunststoffrollläden; ** Sanitärbereiche, Küche, Flure und Abstellräume mit Bodenfliesen; ** Wohn- und Schlafzimmer mit Eichen-Parkettboden, versiegelt; ** andere Räume (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Kunststoffbelag zur Auswahl; ** Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Betonsteinplatten; ** Wände (außer Bäder und WCŽs) mit Raufasertapete, weiß gestrichen; ** Küche, Bad und WC mit Wandfliesen - darüber in Q3 Spachtelung (außer in der Küche), weiß gestrichen; ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung (außer Abstellräume und Treppenhäuser) - jeder Wohnraum einzeln steuerbar; ** Warmwasserbereitung erfolgt zentral; ** jede Wohnung erhält mindestens eine Entlüftungseinheit - Luftnachströmung über Fensterfalslüfter, ggfls. auch kontrollierte Wohnraumlüftung nach EnEV; ** Spielanlage für Kleinkinder; ** u.v.m.!
Ruhige und waldnahe Lage in einer Anliegerstraße im Grenzgebiet von Lev.-Bruchhausen/Steinbüchel! Die beiden vorgenannten Stadtteile haben sich in den vergangenen Jahren einen guten Namen als familienfreundliche und zentrale Wohnstandorte innerhalb Leverkusens gemacht. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus decken der Ortskern in Lev.-Lützenkirchen bzw. die Fußgängerzonen von Schlebusch, Opladen und Wiesdorf alle Bedürfnisse auch des erweiterten Bereichs ab. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den vorhandenen Anschlüssen des ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, liegen auch Naherholungs- und Waldgebiete praktisch direkt vor der Haustüre. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, und bietet somit optimale Voraussetzungen.
Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen werden im Zuge der Baumaßnahme vom Bauträger ins Objekt eingebracht. Die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben gemäß Anforderungen EnEV: Die Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen DIN-Normen und DIN-Richtlinien. Für diese Baumaßnahme gilt, dass die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 erfüllt wird. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mittels einer noch festzulegenden Heiztechnik. Die Warmwasserbereitung wird ebenfalls zentral erfolgen, und bei der Installation werden sowohl ökologische wie kosteneinsparende Aspekte berücksichtigt.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
149,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 10.000 €)
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
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