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51371 Leverkusen -

Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 2 Zi., Balkon u. TG-Stellplatz in ruhigem MFH in Lev.-Bürrig!

Objektnr.: 128582-4893
 
2 Zimmer
Es handelt sich hier um ein ruhiges und gepflegtes, frei stehendes Wohnhaus mit insgesamt 9 Parteien, die sich jeweils mit 3 Einheiten auf einer Etage befinden. Das Verkaufsobjekt liegt im Erdgeschoss links (vom Hauszugang gesehen). Die kompakte und praktische Aufteilung umfasst 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen großzügigen Abstellraum sowie einen überdachten Balkon. Das modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Darüber hinaus verfügt es zudem über ein großes Fenster. In der Diele ist genügend Platz und im separaten Garderobenbereich ist ein Einbauschrank eingerichtet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Die Räume sind schnörkellos geschnitten und bieten ansprechende Stell- und Nutzflächen. Im Kellergeschoss stehen neben dem Einzelkeller noch Gemeinschafts- und Heizungsraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein WC zur Nutzung bereit. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu! Die Räumung der Wohnung durch die Eigentümerin erfolgt zum Jahresende 2019!
** Massive Bauweise mit Satteldach ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch) ** Wohn- und Schlafraum sowie Diele mit Laminatboden - Küche mit PVC-Belag - Balkon mit Keramikfliesen ** Bad modernisiert mit Dusche, Waschtisch und WC ** Hauseingangstüre mit Sprechanlage ** Gaszentralheizung (aus dem Jahre 1998) ** überdachter Balkon ** separater Kellerraum ** Gemeinschaftstrockenkeller ** Tiefgaragenstellplatz ** ...!
In einer Seitenstraße von Leverkusen-Bürrig gelegen sind - ausgehend von dieser Wohnung - alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs schnell und gut erreichbar. Die Lagequalität wird weder von Auto, Bundes- oder Stadtautobahn beeinträchtigt, so dass sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für den Erwerb als Kapitalanlage eignet. Auch bis in die benachbarten Stadtteilzentren Wiesdorf und Opladen benötigen Sie nur wenige Fahrminuten - sowohl mit dem eigenen Auto als auch bei Nutzung des ÖPNV. Überregionale Anbindungen nach Köln sind u. a. durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof in Lev.-Küppersteg vorhanden. Gleichzeitig sind auch die Naherholungsbereiche im Neulandpark, an der Dhünnaue, im Reuschenberger Wald oder am Rheinufer sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad hervorragend zu erschließen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Eigentümers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.

Der Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung angefordert.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
2
Einbauküche
vorhanden
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
169.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1973
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