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51375 Leverkusen -

Mehr als eine Wohnung! Außergewöhnliche und individuelle Maisonette in Top-Lage von Lev.-Schlebusch!

Objektnr.: 128582-4667
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Bereits beim Einbiegen in die ruhige, gepflasterte Wohnstraße werden Sie zur Entschleunigung gezwungen, und nach wenigen Metern erreichen Sie entweder den der Wohnung zugeordneten oberirdischen Pkw-Stellplatz oder die Tiefgaragenzufahrt zum dortigen Doppelparkplatz. Über eine Schleuse erhalten Sie den direkten Zugang aus der Tiefgarage zu den 3 Wohneinheiten des Eckhauses, in dem sich unsere Angebotswohnung befindet. Ohne direkte Nachbarn befindet sich auf jeder Ebene nur eine Einheit.

Der Wohnungseingang unseres Verkaufsobjektes liegt im 2. Obergeschoss, und ist über ein helles und geräumiges Treppenhaus zu erreichen. Über die Diele der Eingangsebene werden alle Räume der Einheit erschlossen. Zur Linken befindet sich hier ein klassisches, immer benötigtes Gäste- oder Kinderzimmer in fast quadratischer Form. Wendet man sich nach rechts, erreicht man zunächst das geräumige Duschbad mit Fenster, Waschtisch, WC und Eckdusche. Großflächige Fliesen, Spiegel, indirekte Beleuchtung und eine dunkle Spanndecke setzen die optischen Highlights dieses Raumes. Neben der separierten Garderobennische bietet die Diele weitere Stellflächen für Kommoden und Dekorationen. Anschließend betritt man das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Zwei Doppelflügeltüren erlauben den Zugang und den Ausblick auf den großen Westbalkon, der mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier überzeugt die Kombination aus Stellflächen und einer kleineren Dachschräge, die den kompakten Raum aufwertet. Der direkte Zugang zur Küche sorgt für kurze Verkehrswege und darüber hinaus bietet sie einen eigenen Sitzplatzbereich für?s Frühstück und den Snack zwischendurch. Die kompletten Einbauten der Küche gehören zum Angebot. Der Übergang zum Schlafzimmer erfolgt wiederum über die Diele. Mit ca. 16,5 m² und zwei Stellflächen für Schränke bietet dieser Raum eigentlich schon ausreichende Möglichkeiten - zusätzlich ist aber noch ein begehbarer Schrankbereich vorhanden, der weitere attraktive Optionen bietet.

Am Ende der Diele führt Sie der Weg über eine Wendeltreppe mit Holzstufenbelag in die Dachgeschossebene und mündet dort in einer geräumigen Arbeitsplatzgalerie. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für eine sehr gute Belichtung des Raumes. Es schließt sich das letzte Zimmer der Wohnung an, welches mit knapp 18 m² anrechenbarer Fläche aufwartet. Der aktuelle Eigentümer hat dort einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusch-WC und Ruheraum eingerichtet, der Hotelqualitäten besitzt. Dieser Bereich kann vollständig eingerichtet übernommen werden, und bietet - sofern kein Bedarf hierfür besteht - optimale Möglichkeiten für ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und vorgelagertem Ankleide-/Arbeitsbereich.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, liegt in Alleinlage auf der Etage, bietet 3 Stellplätze, eine vollständige Einbauküche, hervorragende infrastrukurelle Anbindungen in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch, ....!

Bei Interesse an dieser Immobilie stellen Sie bitte über das von Ihnen gewählte Portal oder über unsere Homepage eine Anfrage dazu. Sie erhalten dann rund um die Uhr innerhalb von ca. 15 Minuten per Link ein Exposé mit der Adressangabe.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einer persönlichen Innenbesichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
** Massive, voll unterkellerte Bauweise ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** gasbefeuerte Fußbodenheizung mit zentraler WW-Bereitung ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen - elektrische Rollläden (außer in den Bädern) / Dachflächenfenster (Velux) mit Holzprofilen und Isolierverglasung - Rollläden ** Küche, Bäder, uheraum mit Fliesenboden - Wohnen, Küche und Diele mit Parkett - Schlafräume und Arbeitsdiele mit Teppich ** überwiegend Spanndecken mit integrierter Beleuchtung ** weiße Holztüren mit Stahlzargen ** offene Wendeltreppe mit Holzstufenbelag ** begehbarer Kleiderschrank ** elektrische Markise ** Einzelkeller - Doppelparker (hintereinander in der TG) - offener Pkw-Stellplatz vor dem Haus - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Nachbarhaus (über TG miteinander verbunden) ** Balkon mit offen verlegten Steinplatten und Stahlgeländer ** Einbauküche verbleibt in der Wohnung ** vollständiger Saunabereich im DG-Zimmer mit DU-WC und Ruheraum ** ...!
Diese besondere Immobilie befindet sich in idealer Lage zwischen dem Ortszentrum von Leverkusen-Schlebusch, der Bergischen Landstraße und dem Karl-Carstens-Ring, und kombiniert somit alle infrastrukturellen Vorteile einer nachgefragten Wohnlage. Das Gebäude wurde in zweiter Reihe errichtet, und ist dadurch ohne direkten Kontakt zum Durchgangsverkehr.

Das Klinikum Leverkusen, als großer Arbeitgeber und wichtige Anlaufstation, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles hat sich Schlebusch u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften geschaffen, und wird deshalb auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet.

Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, die zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone bilden. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles ist nur wenige Schritte von der neuen Wohnadresse entfernt.

Darüber hinaus sind hervorragende Anbindungen an den ÖPNV vorhanden. Mit Bus, Bahn und Straßenbahn (mit Direktanschluss nach Köln), über die Autobahn A3 und mit dem Zug an den beiden nahen Bahnhöfen werden alle weiteren Stadtteile sowie u. a. die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf zu leicht erreichbaren Zielen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die aktuellen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Etage
2
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Befeuerungsart
Gas
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