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51381 Leverkusen -

Kompaktes Single-Appartement in gepflegtem und ruhig gelegenen Mehrparteienhaus in Berg.-Neukirchen!

Objektnr.: 128582-4824
 
1 Zimmer
Das hier angebotene Einzimmer-Appartement verfügt über eine Wohnfläche von etwas mehr als 34 m² und liegt in der Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Außenfassade und Treppenhaus sowie die Kellerräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, und Sie erreichen den Wohnungseingang nach wenigen Stufen. Nach Eintritt ins Appartement befinden Sie sich in der L-förmigen Diele, die ausreichende Stellflächen für Garderobe und Schrank bietet. Von dort führt Sie der Weg geradewegs in das hell geflieste Duschbad mit halbrunder Eckdusche, WC und Waschtisch. Am Beginn des Wohn-/Schlafraumes ist in einer Nische die Singleküche untergebracht und gegenüber wurde ein Essplatz eingerichtet. Die übrige Aufteilung des ca. 21 m² großen Bereiches ist variabel möglich. Belichtung und Belüftung erfolgt über die große Schiebetüranlage, die den Abschluss zur angrenzenden Loggia bildet.

Im Bereich der Tapeten und Bodenbeläge ist Modernisierungsbedarf vorhanden. Insgesamt ein Objekt mit kompakt geschnittenem Grundriss, der sich gut für die Vermietung an Einzelpersonen eignet, aber auch ein günstiges Domizil für Berufspendler und Singlehaushalte darstellt.

Bitte fordern Sie bei Interesse über das von Ihnen genutzte Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten unser Exposé an, in dem Sie die genaue Adressangabe finden werden. Für die Vereinbarung des Ortstermins stehen wir Ihnen dann im Anschluss gerne zur Verfügung.
** massive, konventionelle Bauweise ** Ölzentralheizung ** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** doppelverglastes Isolierglasfenster mit Aluminiumprofil und Aufsatzrollladen - Schiebetüranlage zur Loggia - Loggia mit massiver Brüstung und Mosaikfliesen ** Duschbad weiß gefliest - halbrunde Duschtasse, Waschtisch und WC ** Singleküche mit 2-Plattenherd und Kühlschrank ** Wohn-/Schlafraum mit Teppichboden ** gepflegte Außenansicht und Treppenhaus ** Einzelkeller **...!
Gute, sehr gute und erstklassige Immobilienadressen in Leverkusen findet man häufig auch in Bergisch Neukirchen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen und nach Süden ausgerichtet. Bergisch Neukirchen gehört insgesamt zu den bevorzugten Wohngebieten in Leverkusen, und grenzt im Osten an die Stadt Burscheid, im Süden an die Leverkusener Stadtteile Quettingen und Lützenkirchen, im Südwesten an Opladen und im Norden an die Wupper sowie an die Nachbarstadt Leichlingen (Rheinland) an. Verschiedene Busanbindungen sowie die Autobahnanschlüsse zur A1 (Burscheid) und A3 (Leverkusen-Opladen) sind vorhanden, und somit die angrenzenden Stadtteile sowie Nachbarstädte wie Leichlingen, Langenfeld, Düsseldorf und Köln leicht erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der nächste Bahnhof in Lev.-Opladen an der Verbindungsstrecke Köln-Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Baulasten sind nach Auskunft der Stadt Leverkusen vom 26.03.2019 auf dem Grundstück nicht vorhanden.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
34,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973
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***BAUSTELLENBERATUNG!***20190627_163550

Do., den 18.07. / 16.00 - 18.00 Uhr
Berg.-Gladb.-Str. 4 in Odenthal!

Offene Besichtigung!
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