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Komfortable und neuwertige Penthousewohnung m. diversen Extras in ruhiger Lage in Lev.-Lützenkirchen
Objektangaben Objekt-ID: 4619
Objektart
Wohnung
Ort
51381 Leverkusen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
118,00 m²
Etage
2
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
Ende 2019
Kaufpreis
424.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
78.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
11.07.2024
Objektbeschreibung
Eine Wohnung für das Jetzt und die Zukunft! Insgesamt lediglich 5 Wohnungen umfasst dieses frei stehende Wohnhaus aus dem Erstellungszeitraum 2014/2015, und das Angebotsobjekt bildet die Spitze. Die Alleinlage der Penthousewohnung im 2. OG schafft die erforderliche Vorraussetzung für eine ungestörte Privatsphäre in gehobenem Ambiente. Komfortabel erreicht man den Wohnungseingang direkt von der Tiefgaragenebene aus mit dem Fahrstuhl. Ein helles, freundliches und modernes Treppenhaus heißt Sie schon hier Willkommen.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, öffnet sich zur Rechten der geräumige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 42 m² Richtung Süden und Terrasse (knapp 35 m²!). Die großen und bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine ausgesprochen gute Belichtung und Belüftung der Flächen, die aufgrund der offenen und freundlichen Gestatlung ihre komplette Großzügigkeit erhalten. Insgesamt bieten 3 Türen die Möglichkeit, die Terrasse zu betreten. Diese bietet ausreichend Platz, um neben einem Sitz-/Essplatz auch einen Bereich für Sonnenliegen zu schaffen - eine exklusive und individuelle Besonderheit stellt die in einem annähernd uneinsehbaren Bereich der Terrasse platzierte Sauna dar, die für eine gesunden Freizeitgestaltung mit Freunden zum Objekt gehört. Auch die Markise sowie die Sauna sind im Angebotspreis enthalten.

Über die L-förmige Diele gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten, zu denen u. a. ein geräumiges Duschbad zählt, welches mit einem elektrischen Dachfenster belichtet und belüftet wird. Ein Garderobenbereich sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss gehören zu den weiteren attraktiven Ausstattungsdetails.

Die Frage, wo Sie einen Platz für den privaten Schriftverkehr oder Arbeitsplatz finden, stellt sich in dieser Wohnung nicht. Hierfür eignet sich ideal ein kleines Eckzimmer, das auf dem Weg vom Wohnzimmer in den Schlafbereich positioniert ist. Eine hervorragende alternative Nutzung dieses Raumes wäre die des begehbaren Kleiderschranks. Vor den beiden Schlafzimmern wurde das 2te Badezimmer mit großem Fenster positioniert. Hier treffen Sie auf eine Badewanne und können somit die Vertreter beider Bad-Philosophien bedienen.

Neben dem zugeordneten Einzelkeller der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Von dort aus ist der Fahrstuhl ohne Stufen und trockenen Fußes direkt erreichbar.
Lage
Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. Hier, und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen und Steinbüchel, stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und kirchlichen Einrichtungen zur Verfügung. Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sollen nach Möglichkeit in Haus 1 des Wohlfühlquartiers untergebracht werden. Unter anderem sind eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke sowie zwei Arztpraxen geplant. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das Bergische Land, mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten, lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Alle Wohnungen sind altengerecht und barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich das Projekt in 6 einzelne, dreigeschossige Baukörper, die rund um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind, der als verkehrsfreier Bereich im Zentrum der Liegenschaft zum Verweilen einlädt. Der gesamte PKW-Verkehr wird in zwei Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage beinhaltet 30 Stellplätze und ist vom Hufer Weg aus erreichbar. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, sodass jede Ebene bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.

Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz - wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion - Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung in Kombination mit Blochheizkraftwerk - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden - Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem und farbigem/weißem Oberputz - barrierearm und altengerecht - Aufzüge in jede Ebene - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne - große Terrasse - komplett verkehrsfreier Quartiersplatz - Die Einbauküche nebst Elektrogeräten sowie der Stellplatz in der Tiefgarage kann optional übernommen werden - u.v.m...!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2014; Endenergiebedarf Wärme: 78,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas - Warmwasserbereitung solarunterstützt. Baujahr: 2014!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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