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51381 Leverkusen -

Komfort bei Ausstattung und Lage: Gartenwohnung mit diversen Extras in Leverkusen-Lützenkirchen!

398.000 €
Objektnr.: 128582-4769
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Eine tolle Alternative zum Haus, sowohl für jüngere Immobilieneinsteiger als auch für den gehobenen Altersruhesitz: Das großzügige Flächenangebot dieser Gartenwohnung entstand schon vor Baubeginn durch die Zusammenlegung von 2 ursprünglich geplanten Wohnungen. Aus diesem Grunde verfügt diese Einheit auch über 2 Kellerräume, eine Garage und einen Carportstellplatz. Sollte für Sie jedoch die Zimmerzahl eine wichtige Rolle spielen, so ist auch ein viertes Zimmer leicht herstellbar.

Die Wohnung befindet sich in einem frei stehenden Wohnhaus mit zwei Hauszugängen und insgesamt nur 10 Einheiten in Alleinlage im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Sie betreten hier zunächst die zentral gelegene Diele, von der aus alle weiteren Räumlichkeiten erreicht werden können. Zur Linken befinden sich die beiden Schlaf- bzw. Arbeitsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und Belüftung der Räume. Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC ist direkt aus dem Schlafzimmer zu begehen. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Vervollständigt wird dieser Bereich durch das geräumige Gäste-Duschbad.

Zur Rechten der Diele schließt sich gartenseitig mit knapp 60 m² der zweckmäßig und attraktiv gegliederte Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse an. Von hier aus können Sie einen schönen Blick in den eigenen uneinsehbaren Ziergarten genießen. Zusätzlich erhalten Sie über einen Weg - ausgehend von der Hauseingangstüre - die Möglichkeit, auch direkt von außen auf Ihren Grundstücksanteil zu gelangen, was für den Transport von Gartenutensilien sehr sinnvoll ist.

Die Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses, und der Carportstellplatz schließt sich seitlich vor dem Haus an. Neben den beiden Einzelkellerräumen stehen die üblichen Gemeinschaftskeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung.
** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Isolierglasfenster mit Kunstoffprofilen - Rollläden ** Duschbad + Tageslichtbad mit Wanne ** Einbauküche ** beheizbarer Wintergarten aus dem Jahr 1997 mit elektrischen Dachflächenfenstern, Falttürelementen und Beschattungsanlage ** Terrasse und Ziergarten ** Balkon mit Markise ** Garage + Carport ** 2 Kellerräume ** Fliesen ** Vollglaszimmertüren in Diele und Küche ** Kabelanschluss für den Fernsehempfang ** ...!
Es wird Ihnen hier eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhiglage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Verbindung mit schnell und einfach erreichbaren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs geboten. Oberhalb des Wiehbachtals gelegen, beginnen die Möglichkeiten zur Naherholung auf den vielen schönen Spazierwegen im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet direkt vor der Haustüre.

Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum Lützenkirchen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Es existiert im Umfeld ein attraktives Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen - das renomierte Werner-Heisenberg-Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus sind durch den vorhandenen ÖPNV auch die benachbarten Stadtteile Leverkusen-Opladen, Leverkusen-Alkenrath und Leverkusen-Schlebusch gut angebunden. Der Autobahnanschluss bzw. der Bahnhof in Opladen sind einfach zu erreichen.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die aktuellen Kanalschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert und können nach Eingang bei uns eingesehen werden.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 10.12.20108 bis 10.12.2018, Befeuerung mit Gas, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1994, Energieverbrauchskennwert 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasserbereitung.
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Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
398.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
129 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
10.12.2018
Baujahr (Energieausw.)
1994
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienkaufmann
Telefon0214 / 860 900 09
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienvertrieb
Telefon: 0214 / 860 900 09
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