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51381 Leverkusen -

Investieren Sie in mich: Langjährig vermietete 3-Zi.-ETW im Dachgeschoss mit Fahrstuhlanbindung!

Objektnr.: 128582-4552
 
3 Zimmer
Die Fassade dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses wurde vor rd. 3 Jahren neu gestrichen, und insbesondere der Anfang 2014 vorgenommene Einbau von Aufzügen in den Treppenaugen der vorhandenen Treppenhäuser hat die Wohnqualität enorm erhöht. Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Einheiten, die sich auf die beiden Hauseingänge und insgesamt 4 Geschosse verteilen. 16 Stellplätze sind in der angrenzenden Tiefgarage vorhanden, sowie 2 Stellplätze vor der Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, wovon der Großteil überdacht ist. Rückseits des Objekts befindet sich ein für alle Bewohner nutzbarer Gemeinschaftsgarten, der auch den Bedürfnissen von Kindern gerecht wird.

WE 16: Seit mehr als 25 Jahren ist die aktuelle Mieterin mit dem Grundriss und Flächenangebot dieser Einheit sehr zufrieden. Sie bietet auf 3 Zimmern eine gleichermaßen zweckmäßige wie geräumige Aufteilung mit Bad, Gäste-WC und Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus ist der Südbalkon begehbar. Im Bad finden Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC Platz. Die Räume sind gradlinig geschnitten und bieten ausreichend Stell- und Nutzflächen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss neben einem eigenen geräumigen Einzelkeller ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht in ungekündigter Form seit dem 01.01.1992, und bleibt auch bei Verkauf der Wohnung bestehen.
Massive Bauweise mit Satteldach - Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden) - Haustüre mit Sprechanlage - Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - kleiner Abstellraum - Terrasse - großzügiger Einzelkeller - wärmegedämmte, neu gestrichene Fassade - Tiefgaragenstellplatz mit überdachtem Hauszugang - großer Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeit - Sandkasten für Kinder.
Das Wohnhaus ist zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Lützenkirchen gelegen. Hier, und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen, Steinbüchel und Opladen stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und kirchlichen Einrichtungen zur Verfügung.

Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das An-gebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind.

Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehens-würdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabel-Anschluss.

Angaben zur EnEV 2014: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2008; Energieverbrauchskennwert: 87,3 kWh/(m²a) kWh/(m²a); wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1986!
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,20 m²
Etage
3
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
3
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.07.2018
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Kaufpreis
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