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Im Herzen von Opladen: Vollständig modernisierte 4-Zi.-Wohnung im 3. OG - auch für eine WG geeignet!
Objektangaben Objekt-ID: 4627
Objektart
Wohnung
Ort
51379 Leverkusen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
117,00 m²
Etage
3
Baujahr
1928
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
55 €
Bezug
3 Monate nach MV
Kaltmiete
995,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
1.990 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
119 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.12.2027
Objektbeschreibung
Von dieser geräumigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, die auch für eine Wohngemeinschaft geeignet ist, haben Sie einen tollen Blick über die Opladener Fußgängerzone. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses und beherbergt eine separate Küche, ein ca. 25 qm großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. In der Eingangsdiele finden Sie ausreichend Platz für einen Schrank und eine daneben befindliche Garderobe. In sämtlichen Zimmern und Räumen wird ein neuer Bodenbelag verlegt, die Wände und Decken in der gesamten Wohnung erhalten eine neue Tapete. Der Sanitärbereich wird vollständig modernisiert und verfügt über eine große Fensterfläche, so dass auch hier genügend Tageslicht einfällt. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem renovierten/modernisierten Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu übergeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, mitten in der Opladener City. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Apotheken sowie Ärzte diverser Fachrichtungen finden Sie hier in der Fußgängerzone. Ihre Einkäufe können Sie zukünftig also bequem zu Fuß erledigen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind durch den Opladener Bahnhof bzw. den Busbahnhof sehr gut. Eine gute Autobahnanbindung mit dem Autobahnkreuz A1/A3 ist ebenfalls gegeben, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut und schnell erreichbar sind.
Ausstattung
** Zentralheizung - Erdgas (im Jahre 2001 erneuert)
** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. UTG
** neue Fenster (Rahmen von innen Weiß, von außen Braun)
** neuer Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik (außer im Badezimmer)
** modernisiertes Badezimmer mit Wanne u. Dusche, gefliest
** neue Heizkörper sowie neue Elektroinstallation
** neue Innentüren aus Holz in der Farbe Weiß
** Wände und Decken erhalten eine neue Raufasertapete
** die Tapete wird im streichfähigen Zustand übergeben
** separater Kellerraum im Untergeschoss vorhanden
** Pkw-Stellplatz für 55,-- EUR mtl. - bei Bedarf möglich
Sonstiges
Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 119 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
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