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Für Kapitalanleger: Langfristig vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten in Lev.-Schlebusch!
Objektangaben Objekt-ID: 4277
Objektart
Wohnung
Ort
51375 Leverkusen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
82,34 m²
Baujahr
2016
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
319.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
75.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.08.2025
Objektbeschreibung
Die „Alte Kaffeerösterei Dhünnperle“ wurde kernsaniert und in insgesamt 4 Wohnungen mit Industriecharakter aufgeteilt. Besonders erwähnenswert sind hier die alten Kappendecken mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern. Für die Umsetzung der verschiedenen Nutzungszwecke in der Vergangenheit wurde das Objekt mehrfach umgebaut und erweitert, wodurch sich ein einmaliger Charme entwickeln konnte. Ein Personenfahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde vorgesehen. Vor der Kaffeerösterei entstand ein nahezu verkehrsfreier Innenhof, von dem das Gebäude begangen werden kann.

Diese gradlinig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich sowohl als Altersruhesitz als auch für jüngere Leute. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem eigenem Gartenanteil. Aus dem offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich sind drei Zugänge auf die Terrasse möglich. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das gut geschnittene, fast quadratische Schlafzimmer, bietet ausreichende Stellflächen. Die Garderobe ist im Eingangsbereich vorgesehen, und die Vorratskammer neben der Küche rundet das Flächenangebot zusätzlich ab.

Die Wohnung ist seit dem 15.12.2017 langfristig mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger. Als Kaltmiete wurden im Mietvertrag 790,-- Euro plus 60,-- Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. der Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlung fixiert. Des Weiteren sieht die Vereinbarung einer Staffelmiete zu Beginn des 2., 3., 4. und 5. Jahres des Mietverhältnisses Erhöhungen der Kaltmiete um jeweils 30,00 EUR vor, so dass bereits zum jetzigen Zeitpunkt mit Mieterhöhungen kalkuliert werden kann.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in idealer Lage zwischen dem Ortszentrum von Leverkusen-Schlebusch, der Bergischen Landstraße und dem Karl-Carstens-Ring, und kombiniert somit alle infrastrukturellen Vorteile einer nachgefragten Wohnlage. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und ist dadurch ohne direkten Kontakt zum Durchgangsverkehr. Das Klinikum Leverkusen, als großer Arbeitgeber und wichtige Anlaufstation, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles hat sich Schlebusch u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften geschaffen, und wird deshalb auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, die zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone bilden. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles ist nur wenige Schritte von der neuen Wohnadresse am Dhünnberg entfernt. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den ÖPNV mit Bus, Bahn und Straßenbahn (mit Direktanschluss nach Köln), die Autobahn A3 zum Leverkusener Kreuz sowie der Bahnhof Schlebusch in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
** massive, frei stehende Bauweise
** Vollunterkellerung mit Anschluss an die Tiefgarage
** Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
** Brennwerttechnik mit integrierter Warmwasserversorgung
** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen
** außenlaufende elektrische betriebene Rollläden
** Fahrstuhl vom Keller- bis ins Dachgeschoss
** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
** Bad mit bodengleicher durchgefliester Dusche
** große Terrasse und eigener Garten
** Tiefgaragen-Stellplatz für 18.000,-- Euro
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Wärmebedarfsausweis vom 10.08.2015 bis 10.08.2025
Energiekennwert 75,2 kWh(m²a) inkl. WW-Bereitung
Befeuerung Erdgas, Baujahr 2015/2016

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon und Breitbandkabel wurden im Rahmen der Baumaßnahme eingerichtet und sind im Kaufpreisenthalten.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
Immobilien-Anfrage
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