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51371 Leverkusen -

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Kompakte 3-Zi.-Whg. mit Terrasse u. Garten im NEUBAU in Bürrig!

Objektnr.: 128582-4490
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Dieses Projekt Wohnen Am Küchenhof entspricht den aktuellen Anforderungen der Kunden an urbanes, städtisches Leben in einer zeitgemäß und komfortabel ausgestatteten Immobilie, in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Alle Details dienen Ihrem Komfort und der Realisierung Ihrer persönlichen Wohnwünsche.

Unabhängig vom Alter und Erfordernissen der Bewohner, wird jede der 16 Eigentumswohnungen barrierearm ausgeführt, und mit einem gehobenen Ambiente versehen, um Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl zu verschaffen. Die Erreichbarkeit der Wohnungen ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über die großzügige Aufzugsanlage gewährleistet.

Die insgesamt 16 Wohneinheiten sind aufgeteilt in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 72 m² bis hin zu großzügigen ca. 122 m². Die modernen Grundrissvarianten lassen sich zu Ihrer individuellen Wohlfühlzone gestalten. Je nach Lage und Ausrichtung werden die Wohnungen Am Küchenhof mit einer Terrasse und eigenem Gartenanteil, oder mit großen Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattet, die den Wohnbereichen vorgelagert die Verbindung nach Draußen ermöglichen. Ein eigener Kellerraum sowie die technischen Anlagen mit Heizung und Elektroverteilung werden im Untergeschoss eingerichtet.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung WE 2 mit 3 Zimmern bietet neben den beiden Schlafräumen eine in den Wohnraum integrierte, offene Küche. Nach Süden ausgerichtet schließt sich die Terrasse mit dem kleinem und eigenen Gartenanteil an. Ein Abstellraum neben dem Küchenbereich bietet Platz für die Waschmaschine und Vorräte. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodengleichen und durchgefliesten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Bitte fragen Sie uns nach weiteren Wohnungstypen in diesem Projekt, sofern Ihnen die hier angebotene Wohnung nicht 100 %ig zusagen sollte - aufgrund des noch frühen Planungsstandes sind auch Veränderungen bei den bereits reservierten Objekten immer wieder mal möglich!
** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Beheizung über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung
** Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler
** Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem und farbigem/weißem Oberputz
** barrierearm und altengerecht - Aufzug in jede Ebene
** Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textil-Beläge
** Badezimmer mit bodengleicher durchgefliester Dusche
** Terrasse und eigener kleiner Gartenanteil
** Pkw-Stellplätze im Außenbereich (für 6.000,-- Euro)
** Spielplatzanlage - u.v.m...!

Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicher stellt.

Darüber hinaus befinden sich dort 2 Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfernung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof in Leverkusen-Küppersteg bzw. über die Anschlüsse der Autobahnen A 1, A 3 und A 59 direkt angefahren werden. Berufspendler werden diese vielfältigen Möglichkeiten besonders zu schätzen wissen.

Kindergärten und Schulen, u. a. eine alteingesessene Bäckerei und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das Neubauvorhaben liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg, mit seinem Tierpark, ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung, z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.
Angaben zur EnEV 2016: Der Energieausweis für dieses Neubau-Vorhaben ist in Vorbereitung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 6.000 €)
Heizungsart
Zentral
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