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Zur Miete

51381 Leverkusen -

Für Dachgeschoss-Liebhaber: Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Lev.-Lützenkirchen - mit Aufzug!

Objektnr.: 128582-4694
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Fassade dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses wurde vor rd. 4 Jahren neu gestrichen, und insbesondere der Anfang 2014 vorgenommene Einbau des Aufzuges im Treppenauge des vorhandenen Treppenhauses hat die Wohnqualität enorm erhöht. Dieser Hauseingang verfügt über insgesamt 8 Einheiten, die sich auf 4 Geschosse verteilen. In der angrenzenden Tiefgarage sind 16 Stellplätze vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Rückseits des Objekts befindet sich ein für alle Bewohner nutzbarer Gemeinschaftsgarten, der auch den Bedürfnissen von Kindern gerecht wird.

Die hier angebotene Wohnung bietet auf 3 Zimmern eine gleichermaßen zweckmäßige wie geräumige Aufteilung mit Badezimmer, Gäste-WC und Wohnküche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagzahlung in Höhe von VB. 1.500,-- Euro vom aktuellen Mieter käuflich übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus ist der schöne Südbalkon begehbar. Im Badezimmer finden Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC Platz. Die Räume sind gradlinig geschnitten und bieten ausreichend Stell- und Nutzflächen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss neben einem eigenen geräumigen Einzelkeller ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
** Massive Bauweise mit Satteldach
** Fenster mit Isolierverglasung (teilw. mit Rollläden)
** Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage
** Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
** Badezimmer mit Wanne und Dusche
** zusätzliches Gäste-WC vorhanden
** großzügiger Südbalkon mit Weitblick
** separater Kellerraum vorhanden
** Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
** wärmegedämmte, neu gestrichene Fassade
** Tiefgaragenstellplatz für 50,-- EUR/mtl.
** Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Das Wohnhaus ist zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Lützenkirchen gelegen. Hier und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen und Steinbüchel stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und kirchlichen Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächst gelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt fußläufig erreichbar.
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 09.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 87,3 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Gebäude: 1985 / Baujahr Anlagentechnik: 2001
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,00 m²
Etage
3
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1985
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