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Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Lev.-Schlebusch!
Objektangaben Objekt-ID: 4572
Objektart
Wohnung
Ort
51375 Leverkusen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
82,00 m²
Baujahr
2016
Bezug
Nach Vereinbarung
Kaltmiete
890,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
1.780 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
75.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.08.2025
Objektbeschreibung
Die „Alte Kaffeerösterei Dhünnperle“ wurde kernsaniert und in insgesamt 4 Wohnungen mit Industriecharakter aufgeteilt. Besonders erwähnenswert sind hier die alten Kappendecken mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern. Für die Umsetzung der verschiedenen Nutzungszwecke in der Vergangenheit wurde das Objekt mehrfach umgebaut und erweitert, wodurch sich ein einmaliger Charme entwickeln konnte. Ein Personenfahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde vorgesehen. Vor der Kaffeerösterei entstand ein nahezu verkehrsfreier Innenhof, von dem das Gebäude begangen werden kann.

Diese gradlinig geschnittene Gartenwohnung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss eignet sich sowohl als Altersruhesitz als auch für jüngere Leute. Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem eigenem Gartenanteil. Aus dem offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich sind zwei Zugänge auf die Terrasse möglich. Das Badezimmer wurde mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das gut geschnittene, fast quadratische Schlafzimmer bietet ausreichende Stellflächen. Die Garderobe ist im Eingangsbereich vorgesehen, und die Vorratskammer neben der Küche rundet das Flächenangebot zusätzlich ab.

Bei Mietbeginn werden die Räumlichkeiten mit einer neuen Ausstattung im Bereich Bodenbeläge und Sanitärausstattung an den Mieter übergeben, die Wände und Decken sind frisch in der Farbe Weiß gestrichen. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug in einem gepflegten Gesamtzustand und den im Mietvertrag aufgeführten Passus Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu übergeben. Die Vereinbarung einer Staffelmiete sieht zu Beginn des 2. und 3. Jahres eine Erhöhung um jeweils 50,00 EUR der Kaltmiete vor. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 4 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in idealer Lage zwischen dem Ortszentrum von Leverkusen-Schlebusch, der Bergischen Landstraße und dem Karl-Carstens-Ring, und kombiniert somit alle infrastrukturellen Vorteile einer nachgefragten Wohnlage. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe und ist dadurch ohne direkten Kontakt zum Durchgangsverkehr. Das Klinikum Leverkusen, als großer Arbeitgeber und wichtige Anlaufstation, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles hat sich Schlebusch u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften geschaffen, und wird deshalb auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, die zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone bilden. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles ist nur wenige Schritte von der neuen Wohnadresse am Dhünnberg entfernt. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den ÖPNV mit Bus, Bahn und Straßenbahn (mit Direktanschluss nach Köln), die Autobahn A3 zum Leverkusener Kreuz sowie der Bahnhof Schlebusch in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
** massive, frei stehende Bauweise
** Vollunterkellerung mit Anschluss an die Tiefgarage
** Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
** Brennwerttechnik mit integrierter Warmwasserversorgung
** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen
** außenlaufende elektrische betriebene Rollläden
** Fahrstuhl vom Keller- bis ins Dachgeschoss
** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
** Bad mit bodengleicher durchgefliester Dusche
** große Terrasse und eigener Garten
** Stellplatz in der Tiefgarage für 60,-- Euro mtl.
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Wärmebedarfsausweis vom 10.08.2015 bis 10.08.2025
Energiekennwert 75,2 kWh(m²a) inkl. WW-Bereitung
Befeuerung Erdgas, Baujahr 2015

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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