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3-Zimmer, 2 Bäder, Südbalkon: Kompakte NEUBAU-Whg. in interessanter Maßnahme in Leverkusen-Bürrig!
Objektangaben Objekt-ID: 4495
Objektart
Wohnung
Ort
51371 Leverkusen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
88,34 m²
Etage
1
Baujahr
2018
Bezug
Auf Anfrage
Kaufpreis
304.900 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Das Projekt Wohnen Am Küchenhof entspricht den aktuellen Anforderungen der Kunden an urbanes, städti-sches Leben in einer zeitgemäß und komfortabel ausgestatteten Immobilie, in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Alle Details dienen Ihrem Komfort und der Realisierung Ihrer persönlichen Wohn-wünsche.

Unabhängig vom Alter und Erfordernissen der Bewohner, wird jede der 16 Eigentumswohnungen barrierearm ausgeführt, und mit einem gehobenen Ambiente versehen, um Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl zu verschaffen. Die Erreichbarkeit der Wohnungen ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über die großzügige Aufzugsanlage gewährleistet.

Die insgesamt 16 Einheiten sind aufgeteilt in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 72 m² bis hin zu großzügi-gen ca. 122 m². Die modernen Grundrissvarianten lassen sich zu Ihrer individuellen Wohlfühlzone gestalten. Je nach Lage und Ausrichtung werden die Wohnungen Am Küchenhof mit einer Terrasse und eigenem Gartenanteil, oder mit großen Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattet, die den Wohnbereichen vorgelagert die Verbindung nach Draußen ermöglichen. Ein eigener Kellerraum sowie die technischen Anlagen mit Heizung und Elektroverteilung werden im Untergeschoss eingerichtet.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung bietet neben den beiden Schlafräumen eine offene Küche, die in den Wohnraum integriert ist. Nach Süden ausgerichtet schließt sich der Balkon an. Um Engpässe vermeiden zu können, oder auch um für Gästen einen eigenen Sanitärbereich bieten zu können, stehen ein Wannen- und ein Duschbad (bodengleicher Zugang) zur Verfügung. Kurze Wege auch bei der Bewältigung des Haushaltes sind gewährleistet, denn der an die Küche angrenzende Abstellraum ist ein geeigneter Platz, um dort eine Waschmaschine oder sonstige Geräte unterzubringen.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Außenbereich geplant. Darüber hinaus stehen oberirdisch insgesamt 13 Außenstellplätze und 3 Garagen rund um das Objekt verteilt zur Verfügung.

Bitte fragen Sie uns nach weiteren Wohnungstypen in diesem Projekt, sofern Ihnen die hier angebotene Wohnung nicht 100 %ig zusagen sollte - aufgrund des noch frühen Planungsstandes sind auch Veränderun-gen bei den bereits reservierten Objekten immer wieder mal möglich!
Lage
Der Stadtteil Leverkusen-Bürrig bietet infrastrukturell alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, und verfügt darüber hinaus auch über sehr gute Anschlüsse an den ÖPNV, der eine schnelle Verbindung in die Stadtteilzentren Lev.-Opladen und Lev.-Wiesdorf mit ihren Fußgängerzonen und Einkaufsmöglichkeiten sicher stellt.

Darüber hinaus befinden sich dort 2 Krankenhäuser sowie Ämter und Behörden in leicht erreichbarer Entfer-nung. Aber auch die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leichlingen und Langenfeld können durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof in Lev.-Küppersteg bzw. über die Anschlüsse der Autobahnen A 1, A 3 und A 59 direkt angefahren werden. Berufspendler werden diese vielfältigen Möglichkeiten besonders zu schätzen wissen.

Kindergärten und Schulen, u. a. eine alteingesessene Bäckerei und diverse Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot im direkten Umfeld. Das Neubauvorhaben liegt in zentraler Lage und in naher Entfernung zur Dhünn, der Wupper und dem Rhein. Auch im Waldgebiet Reuschenberg mit seinem Tierpark ermöglichen die ausgedehnten Wegenetze eine Freizeitgestaltung z. B. für Wander- oder Fahrradtouren.
Ausstattung
** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz ** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion ** Beheizung über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung über eine noch festzulegende Heiztechnik - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler ** Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden ** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem und farbigem/weißem Oberputz ** barrierearm und altengerecht - Aufzug in jede Ebene ** Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge ** Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne ** Südbalkon ** Spielplatzanlage ** Stellplätze und Garagen im Außenbereich (gegen Aufpreis) - u.v.m...! - Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
0214-86090009
0214-860 900 06
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