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Zur Miete

40764 Langenfeld -

Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon im Langenfelder Zentrum!

890 €
Objektnr.: 128582-4867
 
3 Zimmer
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Langenfeld. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie eine zentrale Eingangsdiele, in der Sie ausreichend Stellfläche für einen Garderobenbereich finden. Da der Balkon nach Westen ausgerichtet ist, können Sie hier die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden aktuell modernisiert, so dass die beiden Sanitärbereiche bei Mietbeginn in einem erneuerten Zustand übergeben werden können. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der als zusätzliche Abstellfläche dient. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
** Fenster mit Isolierverglasung
** Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
** Zentrale Heizungsanlage - Erdgas
** WW-Bereitung über Durchlauferhitzer/UTG
** Fliesenböden (außer im Schlaf- u. Kinderzimmer)
** Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden
** Badezimmer und WC werden modernisiert
** großzügiger Balkon in Westausrichtung
** toller Ausblick über die Langenfelder City
** separater Kellerraum als Abstellfläche
Langenfeld ist eine aufstrebende Stadt mit umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Stadt hat ein lebendiges Stadtzentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Kaufhäusern, Wochenmärkten, ausreichend Parkmöglichkeiten und Grünzonen. Die geographische Nähe zu Köln und Düsseldorf garantiert einen kurzen Weg zur Arbeit. Die Autobahnen A 3 und A 59 sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein S-Bahn-Anschluss sorgt für die Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Auch für Freizeitvergnügen ist hier gesorgt: Von Schwimmbad, über die Wasserskianlage, den Freizeitpark und Segelflughafen bis hin zum Kulturzentrum und zahlreichen Sportvereinen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Angaben gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis gültig vom 17.09.2019 bis 16.09.2029
Endenergiebedarf Wärme: 131,0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Baujahr Gebäude: 1981
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
116,00 m²
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
1.780 €
Schlafzimmer
2
Etage
3
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
3
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaltmiete
890,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1989
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Telefon0214 / 860 900 07
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien
Telefon: 0214 / 860 900 07
Mobil: 01522-9958523
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