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51467 Bergisch Gladbach -

NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und Garten nahe dem Bergisch Gladbacher Zentrum - WE 01 !

Objektnr.: 128582-4796
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die Neubaumaßnahme An der Engelsfuhr 27 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bergisch Gladbacher Zentrum und wird in insgesamt 9 Wohnungen aufgeteilt. Die attraktiven Wohnungen sind modern geschnittenen und verfügen entweder über großzügige Balkone oder Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die das Raumangebot der Wohnungen mit Flächen von ca. 68 m² bis ca. 110 m² abrunden. Alle Wohnungen, unabhängig vom Geschoss, sind von der Tiefgarage und einem im Erdgeschoss befindlichen Haupteingang bis zur Wohnungstüre über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage barrierearm erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 01 befindet sich im Erdgeschoss und ist aufgeteilt in ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Die Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich erreichen Sie u. a. vom Wohnzimmer aus. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 60,-- Euro sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus für monatlich 30,-- Euro runden das gesamte Angebot zusätzlich ab.

Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn mit einer Erstausstattung im Bereich Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Tapeten inklusive Anstrich übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug in einem gepflegten Gesamtzustand und den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurückzugeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
** konventionelle Massivbauweise
** barrierearmer Hauszugang
** Aufzug in allen Etagen des Hauses
** Fenster mit 3-fach-Verglasung
** elektrisch bedienbare Rollläden
** Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
** Bodenfliesen (Mirage TB01 60/60 cm nat.)
** Bad/WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
** Schlafräume mit Vinyl-Bodenbelag
** Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
** zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken
** praktische Abstellkammer in der Diele
** Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
** separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
** Tiefgaragen-Stellplatz für 60,-- Euro/mtl.
** Pkw-Außenstellplatz für 30,-- Euro/mtl.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Bergisch Gladbach-Hebborn. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Institutionen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Darüber hinaus liegt das Zentrum von Bergisch Gladbach nur rd. 4 Fahrminuten entfernt. Aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen und der hohen Wohnqualität, hat sich Hebborn auch überregional den Namen eines der bevorzugtesten Wohngebiete in der Umgebung gemacht. Nur ca. 8 Kilometer entfernt beginnt eines der größten Waldgebiete im Umkreis, der sogenannte Königsforst, so dass auch der Naherholung und der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind. Eine Lage, die seinesgleichen sucht!
Angaben zur EnEV 2016:
Der Energieausweis für dieses Neubau-Projekt ist in Vorbereitung.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Keller
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
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