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51467 Bergisch Gladbach -

Für Einsteiger und/oder Kapitalanleger: 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Garagenplatz, in BGL-Schildgen!

Objektnr.: 128582-4641
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines frei stehenden Wohnhauses mit insgesamt 10 Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine zentrale Eingangsdiele, einen ca. 27 m² großen Wohn- und Kochbereich, einen überdachten Balkon und ein geräumiges Schlafzimmer. Der Kochbereich wurde nachträglich durch eine Trockenbauwand optisch vom Wohnzimmer abgegrenzt und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. In der Diele finden Sie noch eine praktische Abstellkammer. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzsystemen) wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Garagenplatz in einer Doppelgarage rundet das gesamte Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem bereits geräumten und renovierungsbedürftigen Zustand.
** massive Bauweise; ** Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik; ** die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert; ** Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** Laminatböden (außer in Küche und im Badezimmer); ** Küche und Badezimmer sind gefliest; ** Badezimmer mit elektrischer Lüftung; ** Balkon mit offen verlegten Betonsteinplatten und Pflanzkübeln; ** Abstellkammer mit Sicherungskasten; ** separater Kellerraum vorhanden (Box); ** Gemeinschaftswaschkeller (gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Wäschetrockner, jeweils mit Münzsystemen); ** Garagenplatz in einer Doppelgarage; ** u.v.m.
Sie wohnen in Schildgen, einem der schönsten Ortsteile von Bergisch Gladbach, in zentraler und dennoch grüner Ortsrandlage und in unmittelbarer Nähe zu Feldern, Weiden und Waldgebieten! Verschiedene Discounter und Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken und Banken liegen nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Die Verkehrsanbindungen in die benachbarten Städte Leverkusen, Odenthal und Burscheid sind sehr gut. Auch die beiden Großstädte Köln und Düsseldorf sind durch die nahen Autobahnanschlüsse zur A1 und A3 schnell und gut erreichbar.
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab dem 11.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1984 / Baujahr Anlagentechnik: 1994/2011

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge für die aktuellen Anlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Bergisch Gladbach abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
2
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
11.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1984
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