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Ebenerdiges Ladenlokal mit Schaufensterfront in 1 A-Lage in der Schlebuscher Fußgängerzone!
Objektangaben Objekt-ID: 4385
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
51375 Leverkusen
Raumanzahl
1
Nutzfläche
291,00 m²
Gesamtnutzfläche
291,00 m²
Lagerfläche
35,00 m²
Verkaufsfläche
230,00 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaltmiete
3.300,00 €
Nebenkosten
470,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
61 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
18.04.2021
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 90er Jahren errichtet. Sie erreichen das Ladenlokal ohne Stufen direkt aus der attraktiven Fußgängerzone in Leverkusen-Schlebusch. Die Schaufensterfront erstreckt sich über die gesamte Front des Gebäudes. Es handelt sich um ein durchgängiges Ladenlokal, bei dem rückwärtig die Räumlichkeiten für Büro, Toiletten und Teeküche abgetrennt sind. Über eine Wendeltreppe erreicht man die im Keller gelegenen ca. 35 qm großen Lagerräume. Die Beleuchtung des Ladenlokals ist noch vollständig vorhanden. Die Gesamtfläche des Angebotsobjektes beträgt hierbei ca. 290 qm.Bitte beachten Sie, dass zzgl. zum Mietpreis und den Nebenkosten die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19 % anfällt. Von Vermieterseite wird eine langfristige Mietvertragslaufzeit angestrebt. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Sprechen Sie uns an!
Lage
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen, mit einer ständig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der modernen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehrguten Anbindungen an den ÖPNV, die Bundesautobahnen A 1 und A 3 sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden so die Kunden nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckungdes täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine gut erreichbare Adresse im Herzen der Schlebuscher Fußgängerzone!
Ausstattung
** Das Ladenlokal ist mit Fensterprofilen in Aluminium ausgestattet; ** Die Beleuchtungsanlagen sind vorhanden; ** Der Boden ist mit einem Kunststeinbelag versehen; ** Zwei getrennte Toiletten sind vorhanden; ** Die Teeküche verfügt über ein Fenster und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet; ** Neben dem Kundeneingang kann der Laden auch über einen seitlichen Zugang separat erreicht werden; ** Die genauen Übergabe- und Ausstattungsmodalitäten sind nach einer Innenbesichtigung mit der Eigentümerseite abzustimmen; ** Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen; ** Anmietung von Pkw-Stellplätzen auf Anfrage
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.04.2011
Energieverbrauchskennwert: 61 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
Immobilien-Anfrage
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3.300 €

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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