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Ebenerdige Gewerbeeinheit mit variablen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Lev.-Bürrig!
Objektangaben Objekt-ID: 4518
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
51371 Leverkusen
Raumanzahl
4
Nutzfläche
220,00 m²
Gesamtnutzfläche
220,00 m²
Verkaufsfläche
115,00 m²
Baujahr
1975
Garagen/Stellplätze
0/4
Stellplatz-Miete
30 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaltmiete
1.420,00 €
Nebenkosten
462,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.11.2024
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen ebenerdigen Zugang, direkt von der Straße bzw. vom Bürgersteig aus. Der Vorplatz bietet ausreichend Werbemöglichkeiten und verfügt zusätzlich über einige Pkw-Stellplätze. Insgesamt werden 4 Pkw-Stellplätze zum Preis von 30,-- Euro je Stellplatz angeboten. Die großzügige Ladenfläche wurde im vergangenen Jahr mit einem neuen Vinyl-Bodenbelag ausgestattet, aus dieser Fläche können mit relativ geringem Aufwand bei Bedarf auch mehrere Teilflächen geschaffen werden. Davon abgetrennt weist diese Einheit noch einen Personalraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile, 3 separate Büroräume sowie ein Damen- und ein Herren-WC auf. Als zusätzliche Lagerfläche seht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der direkt vom Personalraum aus über einen Kellerabgang zu erreichen ist. Die Beleuchtung des Ladenlokals ist noch vollständig vorhanden. Die Gesamtfläche des Angebotsobjektes beträgt ca. 220 qm. Die gesamte Ladenfläche inklusive der Nebenräume wurde erst im vergangenen Jahr renoviert. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert, das bedeutet zu den monatlichen Mietkosten kommen noch 19 % Mehrwertsteuer hinzu. Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Besichtigungstermine sind jederzeit mit uns abstimmbar. Für Um-, Ausbau- und Ausstattungswünsche sowie die damit eventuell verbundenen Mietpreisanpassungen terminieren wir bei Bedarf gerne ein Gespräch mit dem Eigentümer und einem Architekten!
Lage
Im Zentrum von Leverkusen-Bürrig gelegen, sind ausgehend von dieser Gewerbeeinheit alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs schnell und gut erreichbar. Die Lagequalität wird weder von Auto, Bundes- oder Stadtautobahn beeinträchtigt. Trotzdem benötigen Sie nur wenigeMinuten in die benachbarten Stadtteilzentren Wiesdorf und Opladen. Der Bahnhof in Lev.-Küppersteg ist zu Fuß erreichbar, so dass man auch bequem mit dem Zug aus den Großstädten Köln und Düsseldorf hierher gelangt. Auch die Naherholungsbereiche im Neulandpark, an der Dhünnaue oder am Rheinuferbeleben diesen Standort.
Ausstattung
** variable Nutzungsmöglichkeiten
** zentrale Heizungsanlage - gasbefeuert
** Fenster mit Isolierverglasung
** diverse Werbeflächen vorhanden
** integrierte Deckenbeleuchtung
** Personalraum mit Küchenanschlüssen
** separates Damen- und Herren-WC
** direkter Zugang zum Kellerraum
** 4 Pkw-Stellplätze für je 30,--Euro
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 01.12.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 78,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr
Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
Immobilien-Anfrage
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