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Geräumiges frst. Einfamilienhaus mit Einliegeroption in guter Nachbarschaft in Odenthal-Osenau!
Objektangaben Objekt-ID: 4486
Objektart
Haus
Ort
51519 Odenthal
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
796,00 m²
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
01.07.2017
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
124 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.07.2027
Objektbeschreibung
Treten Sie ein - es erwartet Sie ein Haus mit geräumiger Aufteilung und einem selten gewordenen, attraktiven Raumangebot auf einem pflegeleichten Ostgrundstück: Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt bereits mit mehr als 170 m² Wohnfläche und einer vollständigen 4-Zimmer-Einheit. Von der zentral gelegenen Diele im Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten, die sowohl praktisch als auch wohnlich ansprechend positioniert sind. Der gartenseitig liegende Wohn-/Essbereich mit offener Küche und integriertem früheren Terrassenbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, und beeindruckt mit einer Größe von annähernd 100 m². Die großzügigen Kücheneinbauten verbleiben im Objekt. Der Garten kann von hier aus über eine Außentreppe erreicht werden. Außerdem stehen für die auf dieser Ebene vorhandenen 3 Schlafräume auch 2 Bäder zur Verfügung.

Im Gartengeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: Eine separierbare weitere Einheit mit 2 Zimmern - eines davon als Küchen-/Wohnzimmer-Kombinatione nutzbar - einem Duschbad und einem Flur. Diese mögliche kleine Wohnung ist entweder über das Haupttreppenhaus oder über einen eigenen rückwärtigen Zugang zu erreichen. Somit besteht auch vonhier aus eine direkte Verbindung in den Gartenbereich, der hauptsächlich mit Rasen, Hecken und Bäumen bepflanzt ist. Die das Grundstück abschließende hangige Grundstücksfläche mit Baumbestand wurde mit einem Zaun abgetrennt. Ein weiteres in Richtung Garten ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer.

Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene die Sauna, ein Wasch/Trockenraum, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Vor der Doppelgarage haben Sie die möglichkeit zwei weitere Pkw-Stellplätze zu nutzen. Der Vorgartenbereich bietet eine abwechslungsreiche Grenzbepflanzung und diverse Pflanzbeete. Der als Lagerfläche geeignete Speicher ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur des Erdgeschosses zu erreichen. Das Haus besticht durch die gradlinige Aufteilung, die keinen m² verschenkt. Baujahrsbedingt sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vor Bezug zu berücksichtigen.
Lage
Odenthal-Osenau: Dieser Ortsteil steht für gehobene, überwiegend frei stehende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger, grüner Umgebung. Die an diesem Osthang errichteten Gebäude bieten neben dem attraktiven Wohnumfeld zum Teil auch eine schöne Weitsicht und Platz zum Leben. Sie erreichen Osenau auf dem Weg von Bergisch-Gladbach-Schildgen nach Odenthal. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Odenthal, und die versorgungstechnischen Möglichkeiten wurden durch die Ansiedlung ergänzender Discounter zusätzlich erweitert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls am Ort vorhanden. Darüber hinaus gelangen Sie in wenigen Minuten in den umliegenden, großzügigen Waldgebiete und Grüngürtel, und können hier die Freizeit am Fuße des Bergischen Landes genießen. Die benachbarten Städte Leverkusen und Bergisch Gladbach sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, darüber hinaus sind Busverbindungen vorhanden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich in Burscheid (A 1) und Leverkusen (A 3). Insgesamt eine Lage, die mit hoher Wohn- und Lebensqualität aufwarten kann.
Ausstattung
** Frei stehendes Wohnhaus in Massivbauweise mit Keller inklusive wohnlich ausgebautem Gartengeschoss und Mansardendach ** Fassade mit hellem Strukturputz ** seitlich angebaute Doppelgarage - Stromanschluss ** Gaszentralheizung aus 2003 mit Warmwasserbereitung ** Isolierglasfenster mit Holz- sowie Kunstoffrahmenprofilen - größtenteils Rollläden ** Sauna ** 2 Tageslichtbäder + Gäste-Duschbad ** Abstellraum ** 7 Zimmer ** große Terrasse ** Böden mit Fliesen und Parkett ** Innentreppe ins UG als Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** großzügige Einbauküche verbleit im Haus ** Kaminofen ** Einliegerappartement möglich ** Außenwasseranschluss **...!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die aktuellen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Angaben gemäß EnEv: Bedarfsausweis vom 08.07.2017, Endenergiebedarf 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser,wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr des Gebäudes: 1984; die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2003; Energieeffizienzklasse: D!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Daniel Majkopet
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