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51519 Odenthal -

Frei stehendes Einfamilienhaus mit hohem Wohlfühlfaktor in repräsentativer Lage von Od.-Osenau!

599.000 €
Objektnr.: 128582-4822
 
4 Zimmer
 
2 Garagen
Sie suchen nichts von der Stange und die individuelle Note Ihres Hauses sowie des Grundstücks ist für Sie von Bedeutung? Ein gepflegtes Umfeld in grüner und ruhiger Lage macht für Sie den Reiz aus? Sie möchten moderne Details aber auch ein gemütliches Ambiente? ...

... Dieses von Fachzeitschriften prämierte Detmolder Fachwerkhaus aus dem Jahr 1986 ist sowohl optisch, als auch praktisch gesehen ein Highlight. Die Raumaufteilung sowie die zur Verfügung stehenden Wohn- und Nutzflächen bieten vielen verschiedenen Anforderungsprofilen die gewünschten Möglichkeiten. Der gute Pflegezustand aufgrund fortlaufender Investitionen in den letzten Jahren seit 2010 lässt - unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Einbringung des persönlichen Geschmacks - einen Bezug ohne großen Renovierungsaufwand zu.

Schon straßenseitig überzeugt das Angebot durch seine beeindruckende Frontseite mit angrenzendem geschlossenen Doppelcarport und den davor befindlichen Stellplätzen. Rückseitig weist das angenehm große Grundstück eine Hanglage auf, so dass zum Garten hin ein ein kleiner separierbarer Einliegerbereich geschaffen werden konnte, der von außen auch direkt über eine Treppe an der linken Grundstücksgrenze zu erreichen ist. Durch diese auf der Vorderseite gar nicht zu erkennende zusätzliche Etage lässt die Gartenansicht eine imposante Kubatur des Hauses erkennen.

Zurück zum eigentlichen Hauszugang, der Sie über eine Treppe mit 3 Stufen in die helle Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt. Der angrenzende Wohnbereich ist durch eine Vollglastüre vom Windfangbereich getrennt. Sie betreten nun das ca. 56 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dessen Mitte der Kamin platziert wurde. Architektonisch lassen sich die unterschiedlichen Bereiche für die Sitzgruppe, den Essplatz und den Kamin hervorragend trennen, aber alle können aufgrund der großen Fensteranlage mit Schiebetüren gleichermaßen den Durch- und Ausblick auf den Balkon und ins angrenzende Dhünntal genießen. Abgerundet wird das Flächenangebot im Erdgeschoss durch die Küche und einem Kids-Corner (früher Hauswirtschafts- und Abstellraum) mit Ruhe- und Spielmöglichkeiten. Sehr praktisch für ein Frühstück auf der Terrasse oder das Grillfest ist die seitliche Terrasse mit Pergola, die direkt über den Ausgang neben der Küche zu erreichen ist.

Außerhalb des Hauses überzeugt das Angebot mit einer aufwendigen Gartengestaltung, die gleichermaßen Bereiche für Kinder zum Spielen und Eltern zum Relaxen bietet. Verschieden Ebenen, Sonnen- und Schattenplätze, diverse Terrassen und Balkone sowie ein herrlicher Ausblick werden geboten. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Im Obergeschoss stehen aktuell 2 Schlafräume sowie das Hauptbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das eingangs bereits aufgeführte Zimmer des Einliegerbereichs mit Duschbad und Saune im Gartengeschoss. Neben den üblichen Technik-, Vorrats- und Waschräumen befindet sich im Keller unterhalb des Doppelcarports ein großer Hobbyraum, der derzeit als Fitnessstudio eingerichtet ist, und in Verbindung mit dem Duschbad und der Sauna eine echte Wellnesseinheit darstellt. Dazu können Sie hier auf der überdachten Terrasse den Blick in die Natur genießen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit all seinen Details in einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte fordern Sie über das von Ihnen genutzte Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten unser Exposé an, in dem Sie noch weitere Fotos sowie die genaue Adressangabe finden werden. Für die Vereinbarung des Ortstermins stehen wir Ihnen dann im Anschluss gerne zur Verfügung.
** massiv errichtetes Untergeschoss aus Kalksandstein/Poroton mit möglichem Einliegerappartement auf der Gartenseite / Aufbauten in Holz-Skelett-Konstruktion mit Massiv-Klinker-Fassade ** Vollklinker vor den Ausfachungen ** 38 ° Satteldach mit Frankfurter Pfannen / Dachüberstand 1,00 bzw. 1,5 m ** gasbefeuerte Warmwasserfußbodenheizung - Anlagentechnik aus 2013 - separat beheizter Warmwasserspeicher ** doppel- bzw. dreifachverglaste Holzfenster mit Rollläden im EG und OG (außer DFF) - UG ohne Rollläden, aber mit Sicherheitsglas / im OG firsthoch offene Räume ** 2 Bäder + Gäste-WC ** Kamin im Wohnbereich ** Sauna mit neuer Steuerung und neuem Ofen aus 2015 - separater Kinderschutzschalter ** geschlossener Doppelcarport ** Terrasse mit Pergola ** großzügige Balkone ** aufwendige Gartenanlage ** 2017 neu gestalteter Carportvorplatz ** Gartenhaus 6 m² aus 2011 ** u. v. a. m.!
Odenthal-Osenau: Dieser Ortsteil steht für gehobene, meist frei stehende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger, grüner Umgebung. Die an diesem Südhang errichteten Gebäude bieten neben einem attraktiven Wohnumfeld zum Großteil auch eine schöne und unverbaubare Weitsicht mit Platz zum Wohnen und Leben. Sie erreichen Osenau auf dem Weg von Bergisch-Gladbach-Schildgen nach Odenthal.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Odenthal. Die versorgungstechnischen Möglichkeiten wurden durch die Ansiedlung ergänzender Discounter zusätzlich verbessert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls am Ort vorhanden.

Darüber hinaus sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden, großzügigen Waldgebieten und Grüngürteln, und können hier die Freizeit genießen. Das Objekt liegt auf der Südwestseite einer absolut ruhigen und gepflegten Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr!

Am Rande des Bergischen Landes kommen Sie bei diesem Objekt in den Genuss, die in unmittelbarer Nachbarschaft vorhandene Natur und die regionale Küche in der sehr guten bis gutbürgerlichen Gastronomie zu genießen. Nutzen Sie die naturgegebenen Angebote zum Fahrradfahren oder Wandern. Flüsse, Seen und Talsperren werden zu attraktiven weil nahen Anlaufpunkten. Kulturelle Möglichkeiten in Form von Freilichtmuseen, Burgen und Mühlen laden zur Freizeitgestaltung ein. Und trotzdem ermöglichen die guten Anbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Bergisch-Gladbach, Leverkusen und Köln. Ein sehr attraktiver Wohnstandort abseits des städtischen Treibens.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Odenthal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
72,00 m²
Grundstücksfläche
913,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
599.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
153.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1986
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienkaufmann
Telefon0214 / 860 900 09
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienvertrieb
Telefon: 0214 / 860 900 09
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