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DIE Alternative zur Eigentumswohnung: Reihenmittelhaus mit Terrasse und pflegeleichtem Grundstück!
Objektangaben Objekt-ID: 4512
Objektart
Haus
Ort
51519 Odenthal
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
101,00 m²
Grundstücksfläche
207,00 m²
Baujahr
1998
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
244.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
33 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11.06.2027
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein modernes Reihenmittelhaus mit einer Terrasse und einem pflegeleichten Garten. Die Terrasse sowie den Gartenbereich erreichen Sie vom Wohn- und Esszimmer aus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, in der optimal eine Garderobe untergebracht werden kann, ein ca. 28,5 qm großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein klassisches Gäste-WC mit Fenster. Im Ober-/Dachgeschoss findet man das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken vor. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Als zusätzliches Zimmer wurde im Spitzboden das Dachstudio ausgebaut, welches sich vielseitig nutzen lässt. Das Haus ist nicht unterkellert, als Abstellflächen dienen sowohl eine kleine Abstellkammer unter der Treppe im Erdgeschoss als auch das Gartenhaus.
Lage
Dieses Haus finden Sie nahe der Stadtgrenze zu Leverkusen-Edelrath und dem Stadtteil Leverkusen-Schlebusch im Ortsteil Odenthal-Glöbusch. Infrastrukturelle Anbindungen an ÖPNV nach Odenthal, Blecher oder Leverkusen und auch eine Busanbindung nach Bergisch Gladbach sind vorhanden. Die nächst gelegenen Autobahnauffahrten befinden sich in Burscheid (A 1), Leverkusen (A 3) und Bergisch-Gladbach (A 4). Kindergärten befinden sich in Odenthal und in Blecher, Grund- und weiterführende Schulen in Odenthal. Hier stehen auch alle Institutionen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Banken, Post und einige Geschäfte zur Verfügung. Die ausgedehnten umliegenden Wald-, Wiesen-, Feld- und Grüngürtel bieten darüber hinaus gute Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur.
Ausstattung
** Gasthermenheizung als Fußbodenheizung
** Isolierverglaste Kunststofffenster - außer im Dachstudio
** Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden
** Dachstudio mit Dachflächenfenster aus Holz
** Fliesen- und Laminatböden - außer im Dachstudio
** Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
** Badezimmer mit heller Fliesenausstattung
** Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
** zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
** Terrasse und pflegeleichter Gartenbereich
** kleines Gartenhaus aus Holz
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 32,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1998

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Gemeinde Odenthal abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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