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40789 Monheim -

Geräumiges Eckhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Seitenstraße in Monheim am Rhein!

Objektnr.: 128582-4844
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Das im Jahr 1962 errichtete und im Jahre 1985 erweiterte Reihenendhaus verfügt über eine für diesen Haustyp außergewöhnliche Breite von 11 m (Außenmaß) sowie eine interessante und geräumige Grundrissgestaltung mit 4 Zimmern, Bad plus Gäste-WC. Es ist bis auf den späteren Anbau voll unterkellert und verfügt über weitere Abstellflächen im Spitzboden. Mit Fensterfronten in 3 Himmelsrichtungen ist eine sehr gute Ausleuchtung sowie Belüftung des Hauses möglich. Die Erweiterung des Gebäudes ermöglichte die Vergrößerung des Wohn- Esszimmers im Erdgeschoss sowie eine anspruchsvolle und großzügige Gestaltung des Tageslichtbades im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die klassischen Räumlichkeiten einer Wohnebene. Im Eingangsbereich betreten Sie den zentralen Flur, von welchem Sie das Gäste-WC, die angenehm große Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer erreichen. Auch eine direkte Verbindung von Wohnen und Küche besteht. Die Einbauten in der Küche sowie die Elektrogeräte verbleiben im Haus. Die große Fensterfront mit Schiebetüranlage ermöglicht den fast ungehinderten Durchblick und Ausgang auf die angrenzende Terrasse (teilweise überdacht plus Markise) und in den eigenen Garten. Neben der Rasenfläche sind entlang der Grenze Bepflanzungen mit Büschen und kleineren Bäumen vorhanden.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit Zugang zu den aktuell 3 Schlafräume. Auf dem Weg zum ca. 18 m² großen Tageslichtbad durchqueren Sie das Ankleidezimmer. Im Bad selbst gehören eine Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC zur Ausstattung. Der als Abstellbereich nutzbare Spitzboden ist über eine Einschubtreppe aus der Diele zu erreichen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen mit ca. 50 m² nochmals eine großzügige Grundfläche zur Verfügung. Hier sind die üblichen Räumlichkeiten mit Hausanschlussraum, Hobby- und Vorratsraum, Öltankraum (stillgelegt), sowie Heizung und Waschküche untergebracht. Die Garage befindet sich in einer separaten Garagenzeile ca. 60m vom Gebäude entfernt.

Das Haus wurde in einigen Gewerken bereits modernisiert, weist darüber hinaus aber noch einen altersbedingten Renovierungsstau auf. Eine Übergabe des Hauses ist nach Kaufpreiszahlung kurzfristig möglich. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen zur Verfügung, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
** massive Bauweise mit Keller - seitlicher Anbau ohne Keller ** Klinkerfassade mit Rauputzteilbereichen ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Hauseingangstüre mit Metallrahmen und Glaseinsätzen ** Böden mit Fliesen bzw. Teppich ** Ankleidebereich mit Einbauten - Abstellschrank im Obergeschoss ** Fenster mit Doppelverglasung und Holz-/Kunststoffprofilen - Rollläden ** Gasthermenheizung aus dem Jahre 2016 mit Warmwasserbereitung ** Garage in Garagenzeile ** Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Bidet ** Gäste-WC ** geflieste Terrasse mit Südwestausrichtung - tlw. überdachter Freisitz - Markise - Balkon im Obergeschoss ** Satellitenschüssel ** Gartengrundstück mit Rasenfläche und grenzständigen Büschen und kleineren Bäumen ** Waschküche im Keller mit zusätzlicher Dusche ** ...!
Die Stadt Monheim am Rhein ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie grenzt im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen, im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen sowie im Norden an Düsseldorf.

Monheim ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar in der Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb weniger Minuten über die A 542 zu erreichen. In Monheim verkehren verschiedene Buslinien in die Nachbarstädte, welche vom Angebotsobjekt aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders attraktiv dabei ist, dass ab April 2020 die Nutzung des ÖPNV im Tarifgebiet Monheim/Langenfeld für die Einwohner Monheims für zunächst 3 Jahre kostenlos sein soll. Außerdem ist Monheim an mehrere Fernradwege - u. a. auch den Rheinradweg - angeschlossen.

Das hier angebotene Objekt liegt in einer Anliegerstraße im so genannten Musikantenviertel im Monheimer Süden, und ist mit dem Garten nach Südwesten ausgerichtet. Infrastrukturell sind dort alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs vertreten. Darüber hinaus befinden sich die Innenstadt mit dem Rathaus-Center und dem Monheimer Tor, ein Schwimmbad, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Hierbei ist es eine weitere Besonderheit der Stadt Monheim, dass dort keine Gebühren für Kindertagesstätten und die offene Ganztagsbetreuung erhoben werden.
Als Erholungsgebiete stehen nur wenige Minuten entfernt der Monheimer Baggersee „Monbagsee“, der Knipprather Wald oder auch das Rheinufer bereit. Diese Orte laden nicht nur zum Spazieren und Verweilen ein, sondern auch zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren oder Wassersport.
Angaben gemäß EnEV: Energiebedarfsausweis gültig vom 19.11.2019 bis 18.11.2029, Energiekennwert: 225,40 kWh/(m²a); Effizienzklasse: G, Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: Gebäude 1962 - Anbau 1985; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die bisherigen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Monheim abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Monheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
138,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
378,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
225.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
2016
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