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51375 Leverkusen -

Wohn-/Geschäftshaus-DHH mit 3 Einheiten, Garagen u. Stellpl. auf großem Grst. in Lev.-Schlebusch!

Objektnr.: 128582-4557
 
9 Zimmer
 
3 Garagen
Errichtet wurde dieses Angebotsobjekt als Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten im Jahr 1960. Die sowohl gewerblich als auch wohnlich interessante Lage dokumentiert sich in der aktuellen Nutzung der vorhandenen Flächen. Zur Verfügung stehen eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie 2 abgeschlossene Wohnungen mit je 3 Zimmern im 1. und 2. Obergeschoss. Darüber hinaus stehen auf dem baulich noch nicht voll ausgenutzten Grundstück 3 Garagen und weitere 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde für den anstehenden Verkaufsfall frei gehalten, und steht dem Erwerber somit für eigene Vorstellungen zur Verfügung. Die guten infrastrukturellen Anbindungen machen diese Immobilie für flexible Nutzungsmöglichkeiten interessant: Die Anlage als Wohn- oder Geschäftsimmobilie genauso wie die Eigennutzung im Bereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die aktuelle Büroeinheit verfügt straßenseitig über einen eigenen direkten Zugang, ist darüber hinaus aber auch an das in massiver Bauweise ausgeführte Treppenhaus angeschlossen. Das Gebäude ist voll unterkellert, und die dort vorhandene Fläche verteilt sich auf Heizungs- und Waschmaschinenraum sowie weitere 4 Einzelkeller. Die Wohnung im ersten 1. OG verfügt zusätzlich zum Badezimmer noch über ein Gäste-WC. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde zugunsten des Kinderzimmers auf ein Gäste-WC verzichtet, dafür kann sie mit einem giebelseitigen Balkon aufwarten.

Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete für die Einheiten im Erd- sowie im 1. Obergeschoss und die drei Garagen beträgt 15.261,- EUR. Für die Wohnung im Dachgeschoss wurde vom Verkäufer bisher eine Kaltmiete von jährlich 7.378,-- EUR angesetzt. Die örtlichen Gegebenheiten lassen vermutlich eine höhere bauliche Auslastung des Grundstücks zu. Die diesbezüglichen Gespräche mit der Stadt Leverkusen über Art und Größe laufen bereits.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung - Rufen Sie uns an!
** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung ** aktuell ein Büro im Erdgeschoss und je eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss ** 3 Garagen + Stellplätze ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen, im Erdgeschoss mit Rollläden ** Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 ** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** massives Treppenhaus und massive Decken ** Tageslichtbäder ** kleiner Balkon im Dachgeschoss ** Spitzboden ** ...!
Die hier als 2-3 Familienhaus angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1960 mit aktuell 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit liegt an der Ortsgrenze Lev.-Schlebusch/Bergisch Gladbach-Schildgen am Rande der Waldsiedlung. Sowohl hohe Ansprüche an eine gute Infrastruktur alsauch an ein gepflegtes und grünes Umfeld werden hier erfüllt. Der Ortskern mit seiner attraktiven Fußgängerzone lässt sich leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Diverse Buslinien sorgen für gute Anbindungen an den ÖPNV - inklusive des Straßenbahnanschlusses nach Köln. Schnell erreichbare Autobahnanschlüsse in die Nachbarstädte Bergisch Gladbach, Köln und Düsseldorf sind ebenfalls vorhanden. Die Versorgung mit Geschäften, Ärzten, Klinikum, Kreditinstituten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in optimaler Vielfalt vorhanden. Für die Naherholung liegen ausgedehnte Wald- und Grüngürtel sprichwörtlich vor der Haustüre. Eine ideale Kombination von Zentrumsnähe und ruhiger Grünlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.06.2008, Energieverbrauchskennwert: 119.5 kWh/(m²a), wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 1960 - Heizanlage: 2004!
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
240,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
508,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
9
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.06.2018
Baujahr (Energieausw.)
1960
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