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51375 Leverkusen - Leimbacher Berg

Leimbacher Berg: Ein-/ Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Baugrundstück

675.000 €
Objektnr.: 66377-7663
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Der Wunsch ist da, Sie suchen für sich und Ihre Familie ein bezahlbares Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus. Im derzeitigen Markt ist dieser Wunsch leider immer schwieriger zu realisieren. Das Angebot ist sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in schlechten Wohnlagen oder sind nicht bezahlbar.

Die von uns angebotene Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus, ggfs. mit einer Teilvermietung. Hervorzuheben ist das 1.066 m² große Grundstück. Neben dem bestehenden Haus bietet der vorhandene Bebauungsplan noch die Möglichkeit für ein weiteres großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche von ca. 229 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein zur Gartenseite ausgerichtetes ca. 34 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Küche und auf die sonnige Terrasse zur Verfügung. Eine großzügige Diele, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Das Kellergeschoss wurde großzügig geplant und bietet neben zwei klassischen Kellerräumen einen großen Hobbykeller, eine Waschküche, ein Dusch- und Wannenbad mit Bidet sowie den Heizungskeller. Aus der Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.

Das in 1994 gebaute Dachgeschoss erreichen Sie über einen eigenen Zugang über die vorgelagerte Wendeltreppe außerhalb des Hauses. Eine geschmackvolle Diele mit angrenzendem Arbeits- oder Kinderzimmer und einer gemütlichen Dachterrasse befindet sich auf der ersten Ebene dieser Einheit.

Eine mit Buchenholz belegte Spindeltreppe in der Diele bringt Sie ins Dachgeschoss, das bis zum Firstbalken offen gestaltet ist. Hier erwarten Sie nochmals ca. 69 m² Wohnfläche, bestehend aus ca. 35 m² Wohnbereich mit Kaminofen, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem exklusiven Dusch- und Wannenbad mit Bidet sowie einem Gäste-WC, beide mit Fenstern.

Der große Garten mit Teichanlage, Obstbäumen, Beerensträuchern und zahlreichen Ziergehölzen bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend Sonne und gleichzeitig ein schattiges Plätzchen.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zwei große Holzgartenhäuser, in denen Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte bequem Platz finden sowie ein weiteres wohnliches Gartenhaus, in dem man es sich an Grillabenden gemütlich machen kann.

Durch zwei separate Hauszugänge wird die Immobilie derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Durch eine kleine Veränderung im Obergeschoss ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ohne großen baulichen Aufwand möglich.
Das Haus wurde 1974 als Einfamilienhaus mit Flachdach in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung. Die Aufstockung sowie der Ausbau des Dachgeschosses erfolgten 1994.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Die Fenster im Haus sind bereits vollständig erneuert worden (weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoff-Rollläden). Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich gesichert, die Dachflächenfenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt worden.

Böden:
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Im Wohnbereich liegt Stabparkettboden. Im Obergeschoss liegen unterschiedliche Bodenbeläge. Das Dachgeschoss ist überwiegend mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Der Kellerbereich ist komplett gefliest.

Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC mit Fenster
OG: Dusch- und Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
DG: Exklusives und hochwertiges Bad mit Eckdusche und Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster, Gäste-WC mit Fenster
KG: Dusch- und Wannenbad, mit Waschbecken, WC und Bidet.

Heizung:
Die untere Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme (Fabrikat Junkers, Baujahr 1997) beheizt. Diese befindet sich im Hausanschlussraum des Kellers.
Die obere Wohneinheit wird ebenfalls über eine Gastherme (Fabrikat Junkers, Baujahr 1994) beheizt. Diese befindet sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über die Heizungsthermen.

Fassade:
Überwiegend helle, wärmegedämmte Putzfassade

Garten:
Geschmackvolles Holzgartenhaus auf der hinteren Grundstücks- grenze, ein weiteres Holzgartenhaus mit Laubencharakter sowie ein Schuppen.

Sonstiges:
- separate Stromzähler für jede Einheit
- separate Gasuhren für jede Einheit
- Wasseruhr zur Zwischenablesung der oberen Einheit
- komplett geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und umfänglicher Elektroinstallation
- ca. 24 m² große Terrasse für die untere Einheit
- ca. 15 m² große Dachterrasse im Obergeschoss für die obere Einheit
- aufwendige Garteneinfriedung neu angelegt
- Teichanlage
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse im beliebten Ortsteil „Leimbacher Berg“.

Mit dem Leimbacher Berg ist am Ortsrand von Leverkusen-Schlebusch ein Wohngebiet entstanden, das zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet zählt. Viele Grünflächen, gepflegte Einfamilienhäuser, von Bäumen gesäumte Straßen und das nahe Waldgebiet prägen das Ortsbild.

Ein kleines Einkaufszentrum (Supermarkt, Bank) bietet vieles für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt und gefahrlos zu erreichen. Ebenso liegen Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen.
BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT:
Für dieses Grundstück existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan 16/77/III „Leimbacher Berg“ nebst textlicher Fassung. Hiernach ist die Errichtung eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses möglich. Das vorhandene Baufenster liegt nördlich des bestehenden Hauses und bietet Ihnenmit einer bebaubaren Grundfläche von ca. 14 m x ca. 8 m eine sehr großzügige weitere Bebauungsmöglichkeit. Einen Auszug aus dem Bebauungsplan finden Sie als Anlage zum Exposé.

Die Bebauungsmöglichkeit sieht wie folgt aus:
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- zwei Vollgeschosse
- 0,4 Grundflächenzahl
- 0,8 Geschossflächenzahl
- mit Satteldach

Darüber hinaus besteht gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit, dass bestehende Ein- bis Zweifamilienhaus nach hinten baulich zu erweitern.

ERSCHLIEßUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden, alle Erschließungs- und Kanalanschlusskosten für das bestehende Gebäude sind bezahlt. Eine Sanierung des Abwasserkanals wurde im Jahr 2010 vorbeugend durchgeführt. Bei einer weiteren Bebauung des Grundstücks fallen für das neue Gebäude Kanalanschlusskosten an, zudem sind die Ver- und Entsorgungsleitungen neu zu errichten.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2019
Endenergiebedarf Wärme: 207 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1997
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
229,00 m²
Nutzfläche
79,00 m²
Grundstücksfläche
1.066,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
8
Bezug
2 Monate nach KV
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
675.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
207 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997
Ansprechpartner
Jürgen Juber
Geschäftsführer
Telefon0214 / 860 900 05
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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