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51377 Leverkusen -

Kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Werkstatt in Levekusen-Fettehenne !

Objektnr.: 128582-4620
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Hier sind Handwerker gefragt! Auf dem zentral gelegenen und 303 m² großen Grundstück befindet sich dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus, welches sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche im Gewölbekeller.

Hinter der Eingangstüre erwartet den Besucher ein kleiner Dielenbereich, von dem aus im Erdgeschoss zur Linken ein zweigeteilter Wohnbereich erschlossen wird, der auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden könnte. Daran angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang in den Innenhof. Das zentral gelegene Bad im Erdgeschoss ist aktuell sowohl von der Küche als auch von der Diele aus zu begehen. Der Kellerzugang, ein Abstellraum / Gäste-WC sowie die Holztreppe in die übrigen Etagen sind ebenfalls in der Diele platziert.

Der Gewölbekeller umfasst nur einen Raum. Im Zugangsbereich befindet sich die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2003. Zur Darstellung einer detaillierteren Raumaufteilung haben wir die Grundrisszeichnungen bei der Stadt Leverkusen angefordert, die wir nach Erhalt einarbeiten werden. Sprechen Sie uns bei Interesse darauf an bzw. vereinbaren Sie direkt einen Ortstermin.

Weitere Räumlichkeiten: große Garage, im Innenhof eine ehemalige Garage, die heute als Lager dient, eine Werkstatt bzw. weitere Lagerräume (frühere Stallungen). Dem Baujahr entsprechend sind Sanierungsinvestitionen erforderlich – ggfls. macht nach vorheriger Rücksprache mit dem Baumt der Stadt Leverkusen ein Abriss und Neubau ebenso Sinn! Hauchen Sie dieser Immobilie neues Leben ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
** Bauweise: Fachwerk sowie Massiv aus verschiedenen Baujahren, als Einfamilienhaus ** Spitzboden ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gasthermenheizung ** verschiedene Fensterarten - zum Teil mit Rollläden ** verschiedene Bodenbeläge mit Fliesen, PVC und Teppich ** 2 Bäder ** Garage ** Werkstatt/Lagerräume ** kleiner Gewölbekeller…!
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich auf der nördlichen Seite der Bundesstraße 51 im Bereich der Stadtteile Leverkusen-Fettehenne und Leverkusen-Mathildenhof/Meckhofen. Fettehenne bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Hinter der wenige Meter entfernten Stadtgrenze beginnt das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und seiner herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad ausgedehnte Wald-, Wiesen- und Grüngürtel.

Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Fettehenne, Steinbüchel und in Schlebusch - mit attraktiver Fußgängerzone - gegeben. Darüber hinaus bieten die Hofläden verschiedener Bauern im Umfeld ein attraktives Angebot.

Der Ortskern Schlebusch ist auch bequem mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, und zu den nächstgelegenen Autobahnanschlüssen in Lev.-Schlebusch bzw. Burscheid benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten.

Sehr gut ist das Angebot an Kindergärten und Schulen im angrenzenden Stadtteil Schlebusch. Grundschulen, Gesamt- und Realschule sind ebenso gut zu erreichen wie das namhafte vom-Stein-Gymnasium. Gleiches gilt für Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Kreditinstitute.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle bisherigen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.02.2018, Energieverbrauchskennwert: 286 kWh/(m²a). Der wesentliche Energieträger für Wärme und Warmwasser ist Gas. Das Baujahr für das Wohnhaus liegt ca. im Jahr 1880 sowie der Anbau ca. 1930. Die Anlagentechnik Heizung stammt aus dem Jahr 2003.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
303,00 m²
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
3
Garage-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
286 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
2003
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