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Ideal für die Familie: Großzügige DHH mit Garage in ruhiger Sackgasse von Leverkusen-Lützenkirchen!
Objektangaben Objekt-ID: 4639
Objektart
Haus
Ort
51381 Leverkusen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
808,00 m²
Baujahr
1997
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
III. Quartal 2018
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
113 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.01.2028
Objektbeschreibung
Der Erstbezug nach Fertigstellung dieses attraktiven Objektes durch den aktuellen Ersteigentümer erfolgte im Jahr 1997. Die gesamte Grundstücksfläche ist 808 m² groß.
Das gartenseitig nach Osten ausgerichtete Domizil verfügt auf der Eingangsebene über ein sehr helles und freundliches Flächenangebot mit einem vorgelagerten Treppenhaus. Flur, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, Schlafzimmer sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn/Esszimmer und Zugang zu großzügigen Terrasse schließen sich an. Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss drei Kellerräume, einen Wasch/Trockenraum sowie die Elektroverteilung vor. Zudem verfügt die Immobilie über eine gartenseitige Kelleraußentreppe.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie aktuell 2 Zimmer, eine Küche, Abstellraum, Gäste-WC sowie das Vollbad mit Fenster. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss haben die Eigentümer ein großzügiges Studio mit einem Giebel- und 4 Dachflächenfenstern erstellen lassen.

Auf den rd. 135 m² zuzüglich des ausgebauten Dachgeschoss ist die Aufteilung in 5-6 Zimmer möglich. Ausreichende Abstell- und Stauraumflächen bieten die Kellerräume der Doppelhaushälfte, das Gartenhaus sowie die übergroße Garage.

Die Bodenbeläge im sind mit Fliesen, Parkett sowie Laminat ausgeführt.

Bei diesem Haus überzeugt nicht nur das Raum- und Flächenangebot, sondern auch das schön gestaltete und bewohnerfreundliche Grundstück in angenehmer Größe. Durch das Treppenhaus ist es möglich, dass Haus als Ein oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Die Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr sichert ein ruhiges und grünes Wohnen mit hoher Lagequalität. Gerne stellen wir Ihnen die Details bei einer persönlichen Innenbesichtigung vor - Rufen Sie uns an!
Lage
Der Stadtteil Lützenkirchen hat sich einen guten Namen als familienfreundlicher Wohnstandort innerhalb Leverkusens gemacht und verdient. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf inklusive verschiedener Discounter sind im nahen Umfeld anzutreffen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit den vorhandenen Anschlüssen an den ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, sind auch Naherholungs- und Waldgebiete in wenigen Gehminuten erreicht. Autobahnanschlüsse an die A 3 bzw A 1 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen und Burscheid. Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einem Wohngebiet, welches durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt ist.
Ausstattung
** massive Bauweise mit Putzfassade als Wärmeverbundsystem ** zweischalige Haustrennwände ** Satteldach mit Dachsteineindeckung ** Fenster aus weißen, Kunststoff-Mehrkammerprofilen mit Rollläden im Erd- und Obergeschoß, - im Dachgeschoss zusätzlich mit vier Velux-Dachflächenfenstern ** Gasthermenheizung mit Warmwasserbereitung ** Fußbodenheizung ** Böden im Gebäude mit Fliesen, Parkett sowei Laminat ** Massivholztreppe ** Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC im Erdgeschoss ** G-WC ** Bad im Obergeschoss mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und WC, vorhandene Einbauküche kann nach Absprache auf Wunsch übernommen werden ** Keller komplett gefliest ** Kelleraußentreppe ** Terrassenüberdachung ** Balkon im Obergeschoss ** Gartenhaus ** große Garage, PKW-Stellplatz...!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.01.2018, Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a)inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Heizanlage: 2012, Baujahr des Hauses: 1997

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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