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51377 Leverkusen -

Gemütliches EFH-Fachwerkhaus auf großem Wiesen- und Waldgrst. an der Leverkusener Stadtgrenze!

Objektnr.: 128582-4850
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garagen
Wer das ländliche Leben mag, ohne dabei ständig lange Wege zurücklegen zu müssen, der ist hier richtig aufgehoben. Eine große eigene „Scholle“ mit Obstbäumen und Waldstück und die nächsten Nachbarn ein gutes Stück entfernt – mit einer besonderen Wohnatmosphäre in modernisiertem alten Fachwerk.
Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses wird mit dem Zeitraum zwischen 1850 - 1880 angegeben. Informationen zu den Erweiterungen liegen bis auf die letzten Erneuerungen nicht vor. Eine Erweiterung des Wohnzimmers, der Küche und dem Bad stammt ca. aus dem Jahre 1970, die überwiegende Erneuerung der Fenster erfolgte 1995.
Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2008. Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Fachwerkhaus (Vorderhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigen, nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbauten in Massivbauweise.
Die für ein Fachwerkhaus typischen kleineren Zimmer bieten im Erdgeschoss die klassischen Nutzungen mit Küche, Diele, Schlafzimmer und einem Wohn-/Essbereich, von dem aus der Zugang über die Terrasse auf das Grundstück erfolgen kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und dem geräumigen Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss beherbergt 2 weitere kleine Schlafzimmer sowie ein Flurbereich, in dem ein Arbeitsplatz eingerichtet wurde.
Außerdem stehen zwei Räume im Kellerbereich zur Verfügung, der über eine Außentreppe zu erreichen ist. Zwei Garagen mit Stellplätzen und ein Garten-/Gerätehaus runden das Flächenangebot dieser Immobilie ab.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem haustechnisch guten Zustand, und bietet Raum für vielfältige und individuelle Ideen übers Wohnen und Leben. In der heutigen Zeit eine attraktive und erschwingliche Gelegenheit das eigene Haus zu realisieren, und mehr als ein Handtuch als Grundstück zu erhalten.
Gerne stellen wir Ihnen dieses gemütliche Fachwerkhaus in einer persönlichen Besichtigung vor, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
* Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
* Teilunterkellerung (Gewölbekeller)
* Gaszentralheizung erneuert 2008, Versorgung über Gas-Flüssigtank
* Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
* Warmwasserversorgung über die Heizanlage
* Doppelgarage mit 2 Schwingtoren
* Terrasse (in Westausrichtung)
* Vollbiologische Kleinkläranlage
* Kaminabzug für einen Ofen vorhanden
Blechersiefen liegt im Westen von Leverkusen, liegt zwischen Leverkusen-Neuboddenberg und der Stadtgrenze zu Burscheid, und grenzt unmittelbar an das Bergische Land. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch 3 Buslinien in die Richtungen Schlebusch und Burscheid gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kreditinstitute sowie die attraktive Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch sind mit dem Auto bzw. Bus schnell erreicht. Darüber hinaus gibt es im nahen Umfeld verschiedene Bauernhöfe mit Hofläden, die regionale und frische Produkte mit hoher Qualität anbieten. Bis zur Leverkusener Innenstadt sind es ca. 10 Km.
Die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sind durch die ca. 4 Km entfernte Autobahnzufahrt (A 3) gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden.
Das Grundstück ist an Wasser, Strom und Telefon angeschlossen. Die Erschließungsbeiträge nach den §§ 127 ff. Baugesetzbuch sind abgerechnet und bezahlt.
Die Kommunalabgaben nach § 8 KAG (Nordrhein-Westfalen) sind noch nicht abgerechnet, da ein Schmutz- und/oder Regenwasserkanal noch nicht gelegt wurde. Zudem sind grundsätzlich Ausbaubeiträge nach § 8 KAG NW zu zahlen, wenn die Straße verbessert oder erweitert werden sollte.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
3.475,00 m²
Baujahr
1865
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
249.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1865
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