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51375 Leverkusen -

Frst. Waldsiedlungshaus mit Garage in gehobener Ausstattung und diversen Extras auf SW-Grundstück!

Objektnr.: 128582-4591
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Dieses gleichermaßen gemütlich und technisch gut ausgestattete frei stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem topp gepflegtem Zustand in einer der nachgefragtesten und ruhigen Lagen Leverkusens auf einem schön gestalteten Südwestgrundstück.

Das Haus betreten Sie über einen vorgelagerten Windfanganbau mit Garderobe, von dem aus Sie über die Diele in die weiteren Räume des Erdgeschosses gelangen. Diese bestehen aus dem klassisch in der Diele untergebrachten Gäste-WC, einer gut geschnittenen und neuwertigen Einbauküche (inkl. Einbauten) mit Essplatzgelegenheit, einem Wohn- / Esszimmer (ca. 38m²) mit Kamin sowie der vorgelagerten Terrasse. Von der Terrasse aus haben Sie einen schönen Ausblick in den eigenen Garten, welcher liebevoll mit Blumen und Pflanzen gestaltet wurde. Sinnvoll und attraktiv ergänzt wurde dieser Bereich mit einem großzügigen Wintergarten mit zwei Schiebentürenanlagen, einem Gartenhaus und weiteren Sitzplatz- und Unterstellmöglichkeiten sowie einer Garage mit rückwärtiger Tür.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, das neuwertige und modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Arbeitsplatzbereich. In diesem befindet sich auch der Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weitere ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet.


Das Haus ist unterkellert, und beinhaltet auf dieser Ebene einen Vorratsraum, die Waschküche sowie den Heizungskeller. Auf dem großzügig angelegten Hausvorplatz steht vor der Garage noch ausreichend Platz für zwei Pkw?s zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand, und wird von den Verkäufern ca. im 2. Quartal 2018 (bereits fest stehende Alternativimmobilie wird dann bezugsfertig) geräumt.
Das Haus wurde ursprünglich 1940 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Kellerdecke, Erdgeschoss- und Obergeschossdecken sind in Beton und der Spitzboden als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher welcher die Küche sowie das Bad versorgt. In den letzten 25 Jahren wurden in einzelnen Etappen die folgenden Gewerke durch die Eigentümer erneuert:

*** Kunststofffenster *** Dacheindeckung inkl. Dämmung *** Dämmung der Fassade *** Elektroinstallation *** Wasser- und Heizungsleitungen *** Solarthermie auf dem Dach zur Einspeisung ins Heizsystem *** Heizanlage Brenner aus 2016 *** Windfang mit Hauseingangstüre *** Wintergarten *** Terrassenüberdachung *** Garage *** Innenkamin mit Warmwasserunterstützung ins Heizsystem *** Gäste-WC *** Badezimmer im 1 .OG - 3 Jahre alt *** Einbauküche - 3 Jahre alt, kann optinal übernommen werden *** Ausbau Spitzboden *** sämtliche Bodenbeläge teilweise in Granit *** Wandbeläge teilweise in Spachteltechnik *** Gartenhaus *** Gerätehaus etc….!

Der Boden des Kellergeschosses ist ebenfalls durchgehend gefliest. In der Waschküche ist neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ein zusätzliches Waschbecken vorhanden. Die Garage bietet aufgrund ihrer Größe weiteren wertvollen Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmobiliar.
Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kirche und Postagentur liegen nur wenige Schritte entfernt.

Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienversorgung sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der Sie in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum erreichen lässt. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung. In der Waldsiedlung selbst, und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch - mit moderner Fußgängerzone - sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie - neben dem Klinikum - Ärzte aus vielen verschiedenen Fachbereichen genauso anzutreffen, wie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen.

Die Lage des Hauses innerhalb der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert mit einer entsprechend guten Lebensqualität.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhandenen. Die Erschließungs- und Kanalanschlussgebühren nach KAG und BauGB sind nach Auskunft des Verkäufers mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereit angefordert. Für den Fernsehempfang sind sowohl ein Kabelanschluss als auch eine Satellitenschüssel vorhanden.

Angaben nach EnEv: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.10.2017, Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung inkl. Warmwasser: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: G, Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1990.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
699,00 m²
Baujahr
1940
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
200 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1990
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