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Frst. Einfamilienhaus mit gemütlichem Ambiente auf großem Grundstück - naturnah in Lev.-Steinbüchel!
Objektangaben Objekt-ID: 4508
Objektart
Haus
Ort
51377 Leverkusen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
1.578,00 m²
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
Anfang 2018
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.05.2027
Objektbeschreibung
Ein Haus mit stillen Reserven - wenn man sie denn benötigt. So z. B. in der Nutzung des Gästebereiches des Gartengeschosses, im Ausbau des Obergeschosses, der Nutzung des großen Grundstückes, etc.! Aber schon heute eine Liegenschaft, die eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre in naturnaher und ruhiger Lage bietet, und Ihnen die angenehme Möglichkeit bietet, sich von der vielerorts vorhandenen Hektik des Alltages zu erholen. Mit 4 - 5 Zimmern im Erdgeschoss erhalten Sie auf ca. 156 m² eine heute nicht mehr häufig anzutreffende Großzügigkeit im Objekt. Genießen Sie den Ausblick von der Terrasse auf das Grundstück oder sitzen Sie gemütlich mit Ihrer Familie in der großen Wohnküche zusammen. Nutzen Sie die vorhandenen Räumlichkeiten im Souterrain für ein Büro mit eigenem Zugang, für weitere Schlafzimmer oder für Ihr Hobby. Darüber hinaus sind noch ausreichende Räumlichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaftsbereich und Gäste- / Arbeitszimmer vorhanden. Kurze Wege rund ums Haus sind durch die Terrassenzugänge gegeben, und auch die seitliche Türe der Doppelgarage bietet einen nicht zu unterschätzenden praktischen Nutzen. Der Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum, und könnte bei einer Dachstuhlanhebung auch wohnlich genutzt werden.
Lage
Wiesen und Felder sowie die Ausläufer des Bergischen Landes mit seinen ausgedehnten Wäldern und den verschiedensten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in direkter Nachbarschaft, und trotzdem nur wenige Meter bis zur nächsten Bushaltestelle oder eine kurze Fahrt zu den nächsten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in Lev.-Steinbüchel oder Lev.-Lützenkirchen. Darüber hinaus eine Auswahl Hofläden bei diversen Bauern in der nahen Umgebung oder die attraktive
Fußgängerzone in Lev.-Schlebusch, die einen guten Mix aus Fach-, Einzel- und Lebensmittelhandel sowie eine optimale ärztliche Versorgung bietet. Der Ortsteil Steinbüchel liegt im Osten Leverkusens und grenzt dort an die Nachbarstädte Odenthal und Burscheid. Das Angebotsobjekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, deren Umfeld sich noch ein dörfliches Ambiente erhalten hat. Trotzdem ist der nächstgelegene Autobahnanschluss zur BAB 1 in Burscheid in wenigen Minuten zu erreichen. Verwirklichen Sie mit diesem Objekt Ihren Wunsch nach Naturnähe mit eigenem großen Grundstück und trotzdem guten infrastrukturellen Anbindungen in die umliegenden Zentren und Nachbarstädte.
Ausstattung
** massive, voll unterkellerte Bauweise - eingeschossig mit gartenseitig ausgebautem Souterrain und flach geneigtem Satteldach ** Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung **überwiegend doppelverglaste Fenster mit Kunststoffprofilen - im EG mit elektrisch betriebenen Rollläden - im Gartengeschoss mit manuellen Rollläden - tlw. mit Fenstervergitterung ** Tageslichtbad mit großer bodengleicher und gefliester Dusche plus Gäste-WC im Erdgeschoss - in der Waschküche weiteres WC mit Waschbecken, Dusch- und Saunavorbereitung ** große Terrassenbereiche ** Doppelgarage ** Sat-TV-Anlage ** Speicher über Einschubtreppe aus der Diele erreichbar - begehbar mit massivem Boden sowie zwei Giebelfenstern - Sparrendämmung ca. aus 2010 ** Boden im Eingangsbereich undDiele mit Marmorbelag - Gäste-WC und Bad mit Fliesen - Küche mit Kunststoffboden - Wohn- und Schlafräume mit Teppichbelägen - Gästebereich und Hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss mit Laminat - Waschküche mit Fliesen - weitere Räume und Diele des UG mit PVC bzw. Estrichbelag ** ...!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind noch nicht endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach BauGB in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Levekusen in der der z. Z. gültigen Fassung ist für das Objekt noch zu zahlen.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundstücksbereich gebaut werden, so ist dafür ein Kanalanschlussbeitrag noch zu zahlen.

Straßenbaubeiträge nach § 8 KAG NW können grundsätzlich für künftige Ausbaumaßnahmen erhoben werden.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEv: Bedarfsausweis gültig von: 22.05.2017; Endenergiebedarf Wärme: 165.5 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Anlagentechnik: 1991!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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