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51371 Leverkusen -

Frst. EFH mit großem Gartengrundstück sowie Stellplatz- und Lagermöglichkeiten in Lev.-Rheindorf!

Objektnr.: 128582-4877
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Schaffen Sie sich hier mit persönlichem Einsatz in Haus und Garten ein gemütliches Familiendomizil oder integrieren Sie ihre Firma in die großzügigen Lagerräumlichkeiten und profitieren Sie von den zahlreichen Pkw-Stellplatzmöglichkeiten!

Das ursprünglich 1966 fertiggestellte Wohnhaus wurde 1974 durch den Ausbau der Terrasse zum Wintergarten erweitert, und erhielt mit Genehmigung vom Juni 1982 die heute vorhandene Vordacherweiterung als Verbindung zur Garage. Knapp 90 m² Nutzfläche inkl. einer Dusche und eines WCŽs stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, die bisher als Lager und Werkstatt sowie als Kellerbar und Saunaraum genutzt werden. Ein separater rückwärtiger Zugang ermöglicht die direkte Erreichbarkeit des Kellers auch von außen. Weitere Flächen von ca. 20,5 m² stehen in der Garage zur Verfügung. Der überdachte Platz zwischen Haus und Garage bietet darüber hinaus alternative Möglichkeiten.

Den Hauszugang erreichen Sie über einige wenige Stufen vom Hausvorplatz aus und betreten hier einen geräumigen Windfang- und Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenführung in die übrigen Etagen. Dekorativ wie praktisch ist hier ein zweiseitiger Kaminofen installiert, der sowohl den offenen Eingangsbereich als auch rückseitig das Esszimmer mit Wärme versorgen kann. Die fast quadratische Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines Esstisches, sie verfügt darüber hinaus aber auch über eine direkte Verbindung zum Esszimmer. Das Wohnzimmer erreichen Sie von hier aus über einen großen Wanddurchbruch oder aber auch direkt aus dem Treppenhaus. Große Fensterfronten und eine Durchgangsmöglichkeit über den Wintergarten auf die Terrasse stellen den Kontakt zum großen und attraktiven Gartengrundstück her. Neben der abwechslungsreichen Bepflanzung warten auch Wasserläufe, der Gartenteich mit Brücke und das Gartenhaus auf die Reaktivierung früherer Zeiten.

Das Obergeschoss überzeugt mit 3 geräumigen Wohnräumen und einer großzügigen Dachterrasse, die durch die Erweiterung des Wintergartens entstanden ist. Ein Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch und Badewanne vervollständigt das Flächenangebot auf dieser Etage. Über eine Einschubtreppe aus der Diele ist der ebenfalls noch wohnlich ausgebaute Spitzboden (keine Wohnfläche) erreichbar. Hier wurde eine Unterteilung und zeitweilige familieninterne Nutzung mit Wohnschlafraum, Duschbad und Küchennische vorgenommen.

Aufgrund des Baualters sind bei Erwerb in der Ausstattung und beim Zustand verschiedener Gerwerke die erforderlichen Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (z. B. Undichtigkeit im Wintergarten) zu berücksichtigen, um diese interessante und mit vielen Möglichkeiten ausgestattete Immobilie auf einen modernen Standard zu bekommen. Dafür bringt sie u. a. ein Grundstück mit, dass auf dem derzeitigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Innenbesichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
** massive, 2-geschossige und voll unterkellerte Bauweise - Fassade mit Riemchenklinker ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Ölzentralheizung aus 2005 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Holzfenster mit Isolierverglasung - überwiegend mit Rollläden / Wintergarten mit 2 Schiebetüranlagen in Kunststoff ** Treppenhaus massiv mit Kunststein - Glasbausteine ** Wohn- und Esszimmer mit Parkett - Obergeschoss mit Laminat - Sanitärbereiche und Küche mit Fliesen ** Garage (elektr. Tor) ** Gartenhaus und Gartenteich - Gartenbeleuchtung - Zuwegung mit Kies / Rasenfläche - Garagenvorplatz mit Waschbetonplatten - überdachter Abstellplatz mit Verbundsteinpflaster ** große, geflieste Terrassen sowohl im EG (überdacht mit Grillplatz) als auch im OG ** Wintergarten ** Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar - wohnlich ausgebaut ** ...!
Das hier angebotene frei stehende Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe, und ist mit einer Zufahrt über das eigene Grundstück mit dem öffentlichen Verkehrsraum verbunden. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte und dennoch zentrumsnahe Anliegerstraße in Leverkusen-Rheindorf (Süd), und das Gartengrundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind im Ortskern vorhanden. Diverse Kindergärten und Schulen sind gut und schnell erreichbar. Es existieren gute Anbindungen an den ÖPNV, und die Autobahnauffahrten sowie der S-Bahnanschluss machen die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf zu schnell erreichbaren Zielen - ein idealer Wohnstandort für Pendler in beide Richtungen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie darüber hinaus den Rhein mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Bebauung der umliegenden Nachbarschaft besteht aus einem gewachsenen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem gepflegten Umfeld.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind Gebühren für die derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Von der Straße aus erreicht man das Haus über eine ca. 43 m tiefe separateGrundstücksparzelle, die mit einer Fläche von 472 m² ebenfalls zum Angebotsobjekt gehört. In dieser Parzelle betreibt die Stadt Leverkusen einen Schmutzwasser- und Regenwasserkanal. Für den Nachbarn ist ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
108,00 m²
Grundstücksfläche
1.107,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
5
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
8
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1966
Verfügbare Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Langenfeld
Objektnr.: 236875
40764 Langenfeld
Langenfeld: Doppelhaus Nähe Berliner Platz
4
Wohnfl.: 
128,00 m²
Kaufpreis
365.000 €
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