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51381 Leverkusen -

*** OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG *** am 24.03.2018 von 12.30 - 14.00 Uhr in Leverkusen-Lützenkirchen!

Objektnr.: 128582-4621
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Wir laden Sie herzlich zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am 24.03.2018 von 12.30 Uhr - 14.00 Uhr in das Objekt Zauberkuhle 4 in 51381 Leverkusen-Lützenkirchen ein:

Ein klassischer Allrounder, der sich gleichermaßen für eine Einfamilienhausnutzung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für die Einbindung eines kleinen Einliegerbereiches u. a. mehr eignet, und den Bedürfnissen des Eigentümers angepasst werden kann.

Das Objekt besteht aus einem konventionellen und massiven Untergeschoss sowie einem von der Firma OKAL darauf errichteten eingeschossigen Bungalowbaukörper in Fertigbauweise. Die Grundstücksgestaltung ermöglichte straßenseitig eine weitgehend wohnliche Ausgestaltung der vorhandenen Räume. Mit der Neuerrichtung der Großgarage auf der linke Grundstücksgrenze, konnte auch die Fläche der bisherigen Garage innerhalb des Baukörpers - nun als Hobbyraum - als zusätzlicher Raum integriert werden. Insgesamt sind in der angegebenen Nutzfläche weitere rd. 75 m² wohnlich nutzbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde im Jahr 2003 bereits genehmigt, allerdings nicht vollständig durch Umbau umgesetzt. Der Antrag auf Genehmigung der Nutzungsänderung wird von den Eigentümern aktuell neu eingereicht.

Der Eingangsbereich öffnet sich in eine geräumige Diele, von der aus rechter Hand das Gästezimmer, das Duschbad und das Arbeitszimmer erreicht werden können. Neben der internen Erschließung kann dieser Bereich auch direkt von außen über eine Außentüre begangen werden. Außerdem befindet sich hier auch der Heizkeller. Am Ende des Flures erreichen Sie auf der linken Seite den großen Hobbyraum sowie geradeaus den rd. 32 m² großen Vorratskeller, in dem außerdem auch eine Sauna Platz gefunden hat.

Die Treppe nach oben in die Wohnebene mündet in der großzügigen Diele zwischen Küche und Schlafbereich. Hier lässt sich sehr schön ein privater Arbeitsplatz o. ä. platzieren. Die Küche selbst ist annähernd quadratisch geschnitten, verfügt über eine eigene Sitzecke und ist lediglich mit einem als Einbauschrank ausgestalteten Raumteiler vom offenen Essplatz getrennt. Der Übergang zum Wohnzimmer ist fließend und lässt die großzügigen und hellen Räume ungehindert wirken. Zwei große Fensterfronten und der offene Kamin laden Sie hier zum Genießen Ihrer Freizeit ein.

Über eine großzügige, teilüberdachte Terrasse erhalten Sie die Verbindung zum Grundstück, welches Sie auch gartenseitig ebenerdig erreichen. Größe und Gestaltung gehören heute zu den selten anzutreffenden Angeboten. Auf der einen Seite eingerahmt von zum Teil altem Baumbestand und auf der anderen Seite mit freiem Blick über die angrenzenden Felder wird Ihnen hier auch optisch schon etwas geboten. Es stehen ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus zur Verfügung.

Die Garage verfügt über eine rückseitige Ausgangstüre, so dass hier kurze Verdingungen in den Garten gegeben sind. Auf der anderen Hausseite führt eine Treppe auch zum Eingang des möglichen Einliegerbereichs. Rundum eine gut geplante Angelegenheit.

Aus den Daten der Ausstattung können Sie entnehmen, das fortlaufend Instandhaltungen, Modernisierungen und Erneuerungen vorgenommen wurden. So wurden darüber hinaus gehende weite Teile der Räume 2014 neu gestrichen, und die Duschtasse im Bad abgesenkt. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor, und stehen Ihnen für die Vereinbarung von individuellen Terminen zur Verfügung!
** Massiv, und konventionell errichtetes Untergeschoss ** frei stehender Bungalow der Firma OKAL ** Klinkerfassade ** Gaszentralheizung in Brennwerttechnik von Vaillant mit Warmwasserbereitung (2009) - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (2005) ** Flachdach mit Thermofol Kunststoffbahn (2006) ** einseitig angebaute Großgarage mit Türe zur Gartenseite ** Eingangsdiele mit Marmorboden - Wohnbereich, Ess- und Arbeitszimmer sowie Küche und WC mit Parkett - Schlafräume mit Teppich - Bad mit Fliesen ** Vollbad mit 2 Waschtischen, WC, Wanne und Dusche - sowie Fenster ** offene Geschosstreppe mit Holzstufen ** Holzbalkon über dem Hauseingang ** Sauna ** offener Kamin ** überdachte Terrasse ** Garten- und Gewächshaus ** Einbauküche ** Abstellraum ** ...!
Eine absolut ruhige Sackgassen- und Höhenlage am nördlichen Rand des Leverkusener Stadtteils Lützenkirchen. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnen ausgedehnte Wiesen und Felder mit kleineren Waldgürteln, die zur aktiven Freizeitgestaltung im grünen Grenzgebiet zwischen Burscheid, Leichlingen und Lev.-Bergisch Neukirchen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf z. T. großen Grundstücken und Mehrfamilienhäusern im erweiterten Umfeld.

Im Ortszentrum von Lützenkirchen finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen zu Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs. Darüber hinaus erhalten Sie in den Hofläden der näheren Nachbarschaft landwirtschaftliche Produkte aus der Region. Ein gutes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Gastronomie verschiedener Ausrichtungen ist vorhanden.

Mit dem ÖPNV erreicht man von Lützenkirchen aus gut die benachbarten Stadtteile, und über die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen (BAB 3) sowie in Burscheid (BAB 1) sind auch die größeren Städte Düsseldorf und Köln gut angebunden. Die Ausläufer des Bergischen Landes beginnen fast direkt vor der Haustüre.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle Erschließungs- und Kanalanschlussgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die aktuellen Behördenunterlagen wurden bereits von uns angefordert.

Angaben gemäß Energieeinsparverordnung: Verbrauchsausweis gültig von: 22.09.2008, Energieverbrauchskennwert: 75.7 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung inkl. Warmwasserbereitung: Befeuerung Gas; Baujahr: 1976 - Anlagentechnik Heizung aus 2009 / Solar aus 2005.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
137,00 m²
Nutzfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
881,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
21.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1976
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