Sie möchten
verkaufen?
mehr
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in sehr guter Lage der Leverkusener Waldsiedlung!
Objektangaben Objekt-ID: 4471
Objektart
Haus
Ort
51375 Leverkusen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
386,00 m²
Baujahr
1983
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.04.2027
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine verklinkerte und voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983, die nach Absprache bezogen werden kann. Das Haus verfügt über 2 kleine Terrassen und 2 pflegeleichte Gartenanteile vor und hinter dem Haus. Die Wohnzimmerterrasse ist hierbei nach Süden ausgerichtet. Die Küchenterrasse fängt seitlich die Morgen- bzw. Abendsonne ein.Im Erdgeschoss betritt man zunächst den Windfangbereich mit Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit. Zur Linken steht die Küche mit großem Esszimmer zur Verfügung, und zur Rechten erwartet den Betrachter das gut geschnittene Wohnzimmer. Im Obergeschoss folgen dann das Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie einem Dachflächenfenster. Insgesamt 3 Schlafräume sind auf dieser Ebene untergebracht. Im Dachstudio schließt ein großzügiges Zimmer mit großer Westgiebelfensterfront die wohnlich genutzten Bereich ab. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet im Untergeschoss neben dem kombinierten Heizungs-, Wasch- und Hausanschlusskeller noch 3 weitere großzügige Vorrats- u./o Hobbyäume. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich direkt links angrenzend an das Haus. Vor der Garage gibt es eine Zufahrt, die als zusätzliche Abstellfläche für weitere PkwŽs zur Verfügung steht.
Lage
Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch hat sich auchüberregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Sparkasse, Apotheke, Kirche und Postagentur liegen nur wenige Schritte entfernt. Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienversorgung sowie einen Straßenbahnanschluss (Linie 4) in Richtung Köln vertreten, der Sie in ca. 25 min den Neumarkt im Kölner Zentrum erreichen lässt. Der nächst gelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. In der Waldsiedlung selbst, und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch - mit moderner Fußgängerzone - sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie - neben dem Klinikum - auch Ärzte aus vielen verschiedenen Fachbereichen genauso anzutreffen, wie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- undWanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen. Die Lage in einer Sackgasse und die dennoch unmittelbare Nähe zur Mülheimer Straße erfüllen alle Anforderungen an eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Verklinkerung - Giebelseite des Dachgeschosses mit Schieferverkleidung ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Zufahrt in Verbundsteinpflaster ** Isolierglasfenster mit Holzprofilen ** Gaszentralheizung - Warmwasserbereitungüber Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche ** Tageslichtbad plus Gäste-WC ** ...!
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die Erschließungs- und Kanalanschlussgebühren nach KAG und BauGB für die derzeitigen Anlagen mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Für den Fernsehempfang ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Angaben gemäß EnEv: Energieverbrauchsausweis gültig von: 11.04.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 139.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1983!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ähnliche Immobilien
Hausansicht
Haus zum Kauf
51377 Leverkusen
Kaufpreis
379.000 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.