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51375 Leverkusen -

Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage am Leimbacher Berg in Leverkusen-Schlebusch!

398.000 €
Objektnr.: 128582-4736
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Sie erreichen den Hauszugang dieses mit klassischem 90°-Winkel errichtete Einfamilienhaus über einen mit einige Stufen versehenen Fußweg, und betreten dort zunächst die Eingangsdiele. Im Entrébereich befinden sich auf dieser Ebene noch das Gäste-WC, die Garderobe sowie die Küche. Außerdem - in Verbindung mit dem Wohnzimmer - der Essplatz. Die Wohnebene mit offenem Kamin und Terrassenzugang befindet sich architektonisch schön gestaltet 3 Stufen tiefer, so dass der ohnehin schon großzügige Raum durch die größere Höhe noch weiter an Atrraktivität gewinnt. Unterstützt wird dies noch durch die beiden südlich ausgerichteten Fensterfronten.

Einen Level tiefer als die Eingangsebene liegen zur Rechten vom Hauseingang die 3 Schlafräume, ein Wannenbad mit WC sowie die separate Dusche. Die Ausstattung u. a. der Sanitärbereiche stammt noch aus dem Baujahr, so dass Sie insgesamt einen Modernisierungsbedarf mit berücksichtigen müssen.

Auf der Untergeschossebene stehen gartenseitig zwei weitere wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die aufgrund des leicht geneigten Grundstücksniveaus mit ausreichend großen Fensterflächen ausgestattet sind. Mit ca. 26 m² bieten die beiden - nicht in der Wohnfläche enthaltenen - Räume viel Platz für alternative Nutzungen wie z. B. Büro oder Gästezimmer. Rechts und links vom Treppenverlauf sind hier die Waschküche mit Heizung und Warmwasserspeicher bzw. der Geräte- und Werkstattkeller mit Ausgangstüre und direktem Zugang in den Garten positioniert.

Abschließend beherbergt die Kellerebene noch den Hausanschluss- sowie zwei Abstell- bzw. Vorratsräume. Nicht unterkellert ist der Bereich unterhalb des Wohn- und Esszimmers. Hier befindet sich der sogenannte Kriechkeller.

Zum Objekt gehört eine direkt an der östlichen Grundstücksgrenze befindliche Garage sowie anteilig auch der davor liegende Zufahrtsbereich. Der Weg zum Hauszugang ist ebenfalls anteilsmäßig auf die anliegenden Hauseigentümer aufgeteilt und im Grundbuch gesichert.
** massive Splitlevel-Bauweise mit Satteldach - Einzelhaus ** Reihengarage ** Teilunterkellerung und darüber hinaus Kriechkeller ** gasbefeuerte Zentralheizung als Fußbodenzeizung ** Warmwasserbereitung über separaten Wasserspeicher aus 2018 ** Isolieglasfenster / Kunststoffprofile - überwiegend mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden ** Fliesen / Teppichböden ** Gäste-WC - Dusche - Wannenbad - alle mit Fenster ** offener Kamin im Wohnzimmer ** Terrasse mit Verbundsteinpflaster ** Einbauküche verbleibt im Objekt ** Kellerausgangstreppe in den Garten ** 4 Zimmer zzgl. 2 wohnlich ausgebaute Räume mit Südausrichtung im Souterrain ** ...!
Der Leimbacher Berg war und ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Osten von Leverkusen-Schlebusch. Genießen Sie hier die waldreiche und grüne Umgebung in unmittelbarer Nachbarschaft, und direkt vor der Haustüre die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Das Einzelhaus verfügt über eine südliche Grundstückausrichtung an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nahversorgung wird durch einen Discounter mit Bäckerei gewährleistet. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Leverkusen-Fettehenne bietet die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene attraktive Fußgängerzone im Ortskern von Schlebusch mit dem reichhaltigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Discountern alle Einrichtungen für den täglichen und erweiterten Bedarf. Hervorzuheben ist auch die dort vorhandene gute Rundumversorgung mit Ärzten und anderen Dienstleistungen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden, und die Autobahnanschlüsse der A3 (in Leverkusen-Schlebusch) und A1 (Burscheid) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf sind somit genauso leicht zu besuchen wie das angrenzende Bergische Land.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die aktuellen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben nach EnEv: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2018, Endenergiebedarf Wärme:203 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung inkl. Warmwasser: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: G, Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007 Heizung sowie aus dem Jahr 2018 Warmwasseraufbereitung.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
91,00 m²
Grundstücksfläche
431,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
398.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
203 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienkaufmann
Telefon0214 / 860 900 09
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienvertrieb
Telefon: 0214 / 860 900 09
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