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51375 Leverkusen -

Einfamilienhaus auf schönem SW-Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Leverkusen-Schlebusch!

Objektnr.: 128582-4821
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Klassisches und praktisches Wohnraumangebot mit 4 Zimmern zzgl. eines wohnlich ausgebauten Obergeschosses mit Satteldach und einer Gestaltungsreserve (Hobby/Arbeiten/Werkstatt) im Gartengeschoss. Das Ganze auf einem attraktiven 587 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung in einer Sackgassenlage mit schönem Blick über das angrenzende Neubaugebiet in die grüne Dhünnaue Richtung Bergisch Gladbach!...

... Was sich hier anhört wie eine Beschreibung aus Schöner Wohnen, finden Sie bei unserem Angebotsobjekt tatsächlich so vor. Aufgrund des Baujahres ist in einigen Gewerken Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden, mit der Aufstockung des Satteldaches und der Erneuerung der Heizungsanlage mit Solaranlage sind wesentliche Ausstattungen aber auch bereits erneuert.


Das Haus grenzt mit einer großen Garage auf der rechten Seite an das Nachbarhaus, und bietet auf der linken Grundstücksseite die Möglichkeit direkt in den Gartenbereich zu gelangen. Aufgrund der Hanglage wurden die Schlafzimmer gartenseitig platziert, und mit ebenerdigen Terrassenausgängen versehen. Das straßenseitige Erdgeschoss mündet somit rückseitig auf einem Balkon auf der 1. Etage. Dieser ist sowohl durch die Garage erreichbar, als auch über eine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden.


Sie betreten das Haus aktuell über eine zweistufige Treppe, und gelangen in die geräumige Diele der Wohnebene. Zu Linken befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Darüber hinaus treffen Sie hier auf das obligatorische Gäste-WC im Eingangsbereich, und gelangen über die Garderobe in die fast quadratisch geschnittene Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Abhängig vom individuellen Geschmack kann hier eine Wohnküche mit rd. 13 m² entstehen, die sich direkt neben dem Essplatz befindet. Der offen gestaltete Übergang in den Wohnraum, große Fensterfronten und der Balkonzugang eröffnen hier viele Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.


Wie bereits eingangs erwähnt, befinden sich die 3 Schlafzimmer auf der Hausrückseite im Gartengeschoss. Zur Hauseingangsseite hin wurden das Wannenbad, eine Dusche sowie ein Kellerraum positioniert. Durch die Unterkellerung der Garage schließt sich dann noch ein ca. 26,6 m² großer Multifunktionsraum an, in dem u. a. die neue Heiztechnik untergebracht wurde. Er ist gartenseitig mit einem großen Fenster und einer Türe zur Terrasse ausgestattet.


Das 1989 aufgesattelte Obergeschoss wurde zu einem kleinen, neuwertig ausgestatteten Appartement mit Duschbad, Küche, Wohn-/Schlafraum und Balkon ausgebaut, ist in der Baugenehmigung jedoch nur als Abstellraum eingetragen. Die hier wohnlich nutzbare Fläche in Addition zu den rd.124,50 m² Wohnfläche liegt bei ca. 45 m². Als Ersatz für den noch nicht vorliegenden Grundrissplan finden Sie die Aufteilung der Räume im DG in unserer Fotodokumentation wieder.


Insgesamt ein stimmiges Verhältnis von Lage, Grundstücksgröße, Zimmerzahl und Wohnfläche in hervorragender Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Angebotsobjekt bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Fordern Sie im ersten Schritt über das Kontaktformular ein Exposé mit Adressangabe an. Sie erhalten dieses Angebot über eine automatisierte Systemfunktion innerhalb weniger Minuten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Versand nur an vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen erfolgen kann.
** massive, 1,5-geschossige Bauweise aus dem Jahr 1976 - Aufstockung des Satteldaches mit Ziegeleindeckung im Jahr 1989 – Balkon im DG ** seitlich angebaute und unterkellerte Garage – Stellplatz vor der Garage ** Fassade mit Klinkerverblendung - Dachgeschossgiebel mit Naturschieferverkleidung ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden ** Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung inkl. Solarunterstützung aus 2005 ** Parkett – Fliesen – Teppich ** Balkon im EG mit Treppenverbindung zur Terrasse im Garten – direkter Gartenzugang links vom Haus und aus dem Raum unter der Garage ** Wannenbad – Dusche – Gäste-WC – Duschbad im DG ** ...!
Der Leimbacher Berg war und ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Osten von Leverkusen-Schlebusch. Genießen Sie hier die waldreiche und grüne Umgebung in unmittelbarer Nachbarschaft, und direkt vor der Haustüre die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Das garagenseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine südwestliche Grundstückausrichtung in einer Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr und einen schönen Blick über Wiesen und Felder Richtung Dhünnaue und Bergisch Gladbach Schildgen.

Die Nahversorgung wird durch einen Discounter mit Bäckerei gewährleistet. Im Ortsteil Fettehenne laufen aktuell die Planungen für die Errichtung u. a. weiterer Versorger mit Lebensmitteln, Apotheken und Bäckerei. Darüber hinaus bietet die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene - und auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbare - attraktive Fußgängerzone im Ortskern von Schlebusch ein reichhaltiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Discountern, Apotheken, Kreditinstituten und verschiedenen Restaurants sowie alle Einrichtungen für den täglichen und erweiterten Bedarf.

Hervorzuheben ist auch die dort vorhandene gute Rundumversorgung mit Ärzten diverser Fachrichtungen sowie durch das Klinikum. Darüber hinaus ist Vielzahl von spezialisierten Dienstleistern und Handwerksunternehmen im Ortskern anzutreffen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, sind für Sie und die Kinder leicht zu erreichen.

Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden, und die Autobahnanschlüsse der A3 (in Leverkusen-Schlebusch) und A1 (Burscheid) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf sind somit genauso leicht zu besuchen wie das angrenzende Bergische Land.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,50 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
587,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
4
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
207.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1976
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