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51375 Leverkusen -

Frst. Bungalow mit Garage in ruhiger Lage mit Weitblick am Leimbacher Berg in Leverkusen-Schlebusch!

Objektnr.: 128582-4698
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Freuen Sie sich auf: Wohnen auf einer Ebene und dazu ein riesiges Nutzflächenangebot für Arbeiten/Büro, Hobby und Gäste im Untergeschoss! Und dazu eine ruhige, nach Süden ausgerichtete Wohnlage am Ende eines für fünf Bungalows angelegten Privatweges. Neben den Parkmöglichkeiten auf der Straße bietet das Grundstück bis zu 3 Fahrzeugen direkt am eigenen Haus Platz. In den angegebenen 585 m² Grundstücksgröße ist der Anteil an der Privatzuwegung noch nicht enthalten. Das Angebotsobjekt präsentiert sich in einem insgesamt gut gepflegten Zustand mit z. T. noch vorhandener Erstausstattung.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen und hellen Eingangsdiele mit Platz, um neben dem Garderobenschrank ein wohnliches Entré zu gestalten. Zur Linken befindet sich die Kochküche, deren Einbauten aus 2010 im Kaufpreis enthalten sind. Direkt im Eingangsbereich wurde außerdem das Gäste-WC platziert.

Mit ca. 43 m² betreten Sie das gartenseitig gelegene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die etwa zur Hälfte überdachten Terrasse und den angrenzenden Garten mit Weitblick über die benachbarten Häuser ins Rheintal nach Köln. Mit dem Zugang zur Kellerausgangstreppe am Ende der Terrasse schließt sich der Kreis zum Untergeschoss.

Im anderen Winkel dieser gepflegten Immobilie sind die Schlaf- und Sanitärbereiche untergebracht. Es stehen 3 Schlafräume, ein Wannenbad mit WC sowie der barrierefreie Duschbereich zur Verfügung. Der Zugang auf die untere Ebene erfolgt über eine gerade, massiv ausgeführte Treppe aus der Eingangsdiele. Hier treffen Sie auf weitere ca. 125 m² nutzbare Fläche.

Neben dem Heizungs-/Waschkeller stehen Vorrats- und Arbeitsräume zur Verfügung. Außerdem noch ein kleiner Barbereich sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Lichtschächten nach Süden. Eine Nutzung als Gästezimmer oder Büro bzw. als Spielzimmer für die Kinder bietet sich hierfür an.

Das Grundstück liegt etwas höher als die südlich angrenzende Bebauung, wodurch ein freier Ausblick gegeben ist. Das Grundstück ist ringsum mit einem Zaun eingefriedet, und mit einer Mischung aus Rasen- und Beetfläche gestaltet. Die große, fast quadratische Terrasse bietet schöne Möglichkeiten, den Ausblick und die Sonne zu genießen. Da in der Nachbarschaft bereits Häuser des gleichen Bautyps und Baujahres mit einem Satteldach aufgestockt wurden, kann diese Möglichkeit auch bei dem hier angebotenen Objekt angenommen werden. Eine Sicherstellung muss durch Rücksprache mit dem Bauamt erfolgen.

Bei Interesse an dieser Immobilie stellen Sie bitte über das von Ihnen gewählte Portal oder über unsere Homepage eine Anfrage dazu. Sie erhalten dann rund um die Uhr innerhalb von ca. 15 Minuten per Link ein Exposé mit der Adressangabe. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt dann in einer persönlichen Innenbesichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
** massive, voll unterkellerter Bauweise mit Flachdach - Dachsanierung (Holzbalkendecke) im Jahr 2007 ** Garagenzufahrt und Hausvorplatz mit Verbundsteinpflaster ** Gasthermenheizung von 1994 (Marke: JUNKERS) - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** massive, gradlinige Kellertreppe mit Holzbelag ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen - Rollläden - zusätzliche, abschließbare Fenstersicherungen - Haustüranlage in Aluminium mit Rauhglas ** Solnhofener Platten im Dielenbereich - Parkett im Wohn- und Esszimmer ** gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2010 ** Badezimmer mit Wanne und Fenster zzgl. barrierefreiem Duschbad mit Fenster von 2008 ** zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich ** großzügige Terrasse mit Blick bis nach Köln - Belag aus Waschbetonplatten ** Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb ** Kellerausgangstreppe in den Garten ** Außenanschlüsse für Wasser ** ...!
Der Leimbacher Berg war und ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Osten von Leverkusen-Schlebusch. Genießen Sie den Blick in und über die angrenzenden Wälder sowie die Gärten in unmittelbarer Nachbarschaft, und sogar bis zum Kölner Dom. Das Angebotsobjekt liegt am Ende eines Privatweges ohne jeglichen Durchgangs- oder Anliegerverkehr mit einem nach Süden / Westen ausgerichteten Grundstück.

Die Nahversorgung wird durch einen Discounter mit Bäckerei gewährleistet. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Leverkusen-Fettehenne bietet die nur wenige Fahrminuten entfernt gelegene attraktive Fußgängerzone im Ortskern von Schlebusch mit dem reichhaltigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Discountern alle Einrichtungen für den täglichen und erweiterten Bedarf. Hervorzuheben ist die gute Rundumversorgung mit Ärzten und anderen Dienstleistungen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden, und die Autobahnanschlüsse der A3 (in Leverkusen-Schlebusch) und A1 (Burscheid) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nachbargroßstädte Köln und Düsseldorf sind somit genauso leicht zu besuchen wie das angrenzende Bergische Land.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenbescheinigungen wurden bereits angefordert.

Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2018, Endenergiebedarf Wärme: 275 kWh/(m²a), wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1974 - Baujahr der Anlagentechnik: 1994!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
124,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
585,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
275 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
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