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51377 Leverkusen -

Bezugsfreies Eckhaus m. Westgarten u. Garage - familienfreundlich in Lev.-Steinbüchel/Bruchhausen!

Objektnr.: 128582-4801
 
5 Zimmer
 
1 Garage
Das im Jahr 1981 errichtete Eckhaus verfügt über eine für diesen Haustyp gerne verwendete Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern, 2 Bädern plus Gäste-WC. Es ist voll unterkellert, im Dachgeschoss voll ausgebaut und bietet mit den Außenmaßen von ca. 6,50 m x ca. 10,72 m eine ansprechend große Grundfläche an. Mit Fensterfronten in 3 Himmelsrichtungen ist eine sehr gute Be- und Ausleuchtung sowie Belüftung des Hauses möglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die klassischen Räumlichkeiten der Wohnebene. Im Eingangsbereich sind das Gäste-WC sowie ein Abstellraum positioniert. Gegenüber betreten Sie die angenehm große Küche, die über einen direkten Zugang ins angrenzende Wohn- und Esszimmer verfügt. Die im Objekt vorhandenen Kücheneinbauten sowie die Elektrogeräte verbleiben im Haus. Auch aus der Diele mit Garderobennische gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Die große Fensterfront mit Schiebetüranlage ermöglicht den fast ungehinderten Durchblick und Ausgang auf die angrenzende Terrasse und den eigenen Garten. Neben der Rasenfläche sind entlang der Grenze Bepflanzungen mit Büschen, kleineren Bäumen sowie mit einer Koniferenhecke vorhanden.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, von der aus die aktuell 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad zu erreichen sind. Die Sanitärausstattung umfasst Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Sollten noch weitere Zimmer benötigt werden, so könnte das große Schlafzimmer auf der Hauseinangsseite in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden.

Die Weiterführung des Treppenauges direkt bei Erstellung des Hauses ermöglichte auch den wohnlichen Ausbau des Dachgeschosses, in dem ein weiteres Zimmer mit Abstellflächen im Dachschrägenbereich sowie ein kleines Duschbad untergebracht werden konnten. Somit sind auf allen Wohnebenen Sanitärbereiche vorhanden, was für einen Mehrpersonenhaushalt einen nicht zu unterschätzenden Vorteil mit sich bringt.

Im Kellergeschoss steht Ihnen mit ca. 52 m² nochmals die gesamte Grundfläche des Gebäudes zur Verfügung. Hier sind die üblichen Räumlichkeiten mit Hausanschlussraum, Hobby- und Vorratsraum sowie Heizung und Waschküche untergebracht. Die Verbindung in den Garten erhalten Sie über die Ausgangstreppe aus der Waschküche. Die Garage mit davor liegendem Stellpatz finden Sie nur wenige Schritte vom Haus entfernt in einer separaten Garagenzeile.

Das Haus wurde in einigen Gewerken bereits modernisiert, weist darüber hinaus aber noch einen altersbedingten Renovierungsstau auf. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen zur Verfügung, und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
** Massive, konventionelle Bauweise, Fassade mit zusätzlichen Klinkern ** Vollunterkellerung mit Ausgangstreppe ** Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Isolierglasfenster mit Holzrahmen - überwiegend mit Rollläden ** Erdgeschoss durchgängig gefliest - im Obergeschoss bis auf das Bad (Fliesen) Parkettboden - im Dachgeschoss bis auf das Bad (Fliesen) Teppichboden ** große Terrasse mit neu verlegten Platten und seitlichem Sichtschutzzaunelement ** Teilflächen des Ober- und Dachgeschosses auf der Giebel- und Gartenseite mit Kunstschiefer verkleidet ** Einbaumöbel mit Elektrogeräten in der Küche ** Garage mit Vorplatz ** Satellitenschüssel **...!
Kein Durchgangsverkehr - reine Wohnbebauung - gewachsenes Umfeld - gute Infrastruktur - ... Die Vorteile dieses bei Familien sehr beliebten Wohnstandortes ließen sich hier weiter fortführen, und deshalb haben sich die beiden benachbarten Stadtteile Lev.-Steinbüchel und Lev.-Bruchhausen zusammen mit Lev.-Lützenkirchen einen guten Namen mit hoher Interessentennachfrage geschaffen und verdient.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen und erweiterten Bedarf sind im nahen Umfeld des Hauses vorhanden. Kindergärten - eine neue Kita wird gerade nur wenige hundert Meter entfernt errichtet - Grund- und weiterführende Schulen (z. B. das Werner-Heisenberg-Gymnasium) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad, bzw. mit den vorhandenen Anschlüssen an den ÖPNV leicht und schnell erreichbar.

Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld (verschiedene Discounter und sogar Hofläden) sind auch die umliegenden Naherholungs- und Waldgebiete in wenigen Gehminuten erreicht. Autobahnanschlüsse an die A 3 befinden sich in Lev.-Schlebusch bzw. Lev.-Opladen. Die A 1 ist am schnellsten in Burscheid zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Bebauung im Umfeld ist durch einen gewachsenen Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern in Reihenbauweise geprägt. Die dazugehörige Garage befindet sich zentral in einem angrenzenden Garagenhof.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB NRW mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Für den Fernsehempfang ist eine Satellitenschüssel vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 08.03.2019 bis 07.03.2029; Endenergiebedarf 169.3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Effizienzklasse F; wesentlicher Energieträger Wärme und Warmwasser: Gas; Baujahr des Gebäudes 1981 - Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis 2002!
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
67,00 m²
Grundstücksfläche
346,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
5
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
169.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1981
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