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51375 Leverkusen -

Dreifamilienhaus: solide, frei stehend, mit 2 Garagen, Süd-West Grundstück in Lev.-Schlebusch!

589.000 €
Objektnr.: 128582-4714
 
9 Zimmer
 
2 Garagen
In der heutigen Marktsituation sind solche klassischen kleinen Mehrfamilienhäuser mit real in sich abgeschlossenen Wohnungen und massiver Bauweise kaum noch zu finden. Es eignet sich genauso für die generationsübergreifende Nutzung innerhalb der Familie, wie als regulär zu vermietendes Anlageobjekt mit 3 Wohnungen. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in dieser verkehrsgünstigen Lage eine interessante Nutzungsmöglichkeit für das Angebotsobjekt.

Flankiert wird das frei stehende Haus von einer großzügigen Doppelgarage (mit Durchgangstüre in den Gartenbereich) auf der linken Seite und einer Einzelgarage auf der rechten Seite, die jeweils mit Sektionaltoren ausgestattet sind. Zwischen dem Gebäude und der rechten Garage erreichen Sie über einen Weg auch den straßenabgewandten Garten der Liegenschaft. Hinter dieser Garage steht noch ein separater Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Das Grundstück ist grenzseitig eingefriedet, verfügt über eine großzügige Rasenfläche und eine Terrasse im hinteren Grundstücksbereich.

Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde nachträglich gartenseitig erweitert, und auch hier unterkellert. Dieser Keller ist über eine Außentreppe direkt aus dem Garten zu erreichen. Die Außenfassade ist mit einem Riemchenklinker und auf den beiden Giebelseiten sowie der Dachgaube mit Kunstschiefer verkleidet. Insgesamt bieten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 90 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 70 m² Wohnfläche. Der Spitzboden wurde darüber hinaus wohnlich ausgebaut, und über eine Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden. Erschlossen werden alle Etagen über ein massiv ausgeführtes Treppenhaus und jede Ebene beherbergt nur eine Einheit.

Die beiden annähernd identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Vor der Küche ist darüber hinaus ein geräumiger Essplatz vorhanden. Der Balkon im Erdgeschoss ist überdacht und im Obergeschoss zu einem beheizten Wintergarten ausgebaut. Die Schlafzimmer liegen seitlich bzw. nach hinten ausgerichtet. Küche und Essplatz befinden sich links von der Diele und sind straßenseitig orientiert. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Loggia, und aus einem der Schlafzimmer wurde die Verbindung zum wohnlich ausgebauten Spitzboden nach oben geführt.

Im Keller stehen die üblichen Einzelkeller, ein kleiner Bereich für die Waschmaschinen sowie der Heizungskeller mit den Kunststoffbatterietanks zur Verfügung. Der voll unterkellerte spätere Anbau schuf darüber hinaus noch attraktiven Stauraum, der aktuell nur vom Garten aus zu begehen ist.

Insgesamt weist das Haus einen baujahrbedingten Modernisierungsbedarf auf, bietet aufgrund der zentralen und waldnahen Lage aber auch eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit an. Leider liegen uns derzeit noch keine Grundrisse vor, so dass Sie sich zunächst am vorhandenen Bildmaterial orientieren müssen.

Gerne zeigen wir Ihnen aber die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung ** Fassade mit Riemchen versehen **drei separate Wohnungen á ca. 90m² ** je Etage eine Wohnung ** 2 Garagen (davon eine Doppelgarage ) sowie PKW-Stellplätze ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen, im Erdgeschoss mit Rollläden ** Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, Brennkammer Neu in 2017 ** Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** massives Treppenhaus und massive Decken ** Tageslichtbäder mit Dusche (EG+OG) sowie Dusche und Wanne im DG ** je Wohnung eine Loggia mit Süd-West Ausrichtung ** bei der Wohnung im Dachgeschoss zusätzlich wohnlich ausgebauter und angebundener Spitzboden ** ...!
Das hier angebotene frei stehende 3-Familienhaus aus dem Jahre 1955 liegt nahe der Ortsgrenze Lev.-Schlebusch / Bergisch Gladbach-Schildgen am Rande der Waldsiedlung. Sowohl hohe Ansprüche an eine gute Infrastruktur als auch an ein gepflegtes und grünes Umfeld werden hier erfüllt.

Der Ortskern in Schlebusch mit seiner attraktiven Fußgängerzone lässt sich leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Diverse Buslinien sorgen für gute Anbindungen an den ÖPNV - inklusive des Straßenbahnanschlusses nach Köln. Schnell erreichbare Autobahnanschlüsse in die Nachbarstädte Bergisch Gladbach, Köln und Düsseldorf sind ebenfalls vorhanden. Die Versorgung mit Geschäften, Ärzten, Klinikum, Kreditinstituten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in optimaler Vielfalt vorhanden.

Für die Naherholung liegen ausgedehnte Wald- und Grüngürtel sprichwörtlich vor der Haustüre. Eine ideale Kombination von Zentrumsnähe und Naturnähe mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Das Objekt befindet sich im BE-Bereich der als Altlastenverdachtsfläche ausgewiesenen Waldsiedlung. Im vorliegenden Gutachten vom 24.04.1997 wird aufgrund der in den Bodenproben nachgewiesenen Werte bescheinigt, dass aktuell kein Sanierungsbedarf (im Sinne der Gefahrenabwehr) für das Grundstück besteht.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben nach EnEv: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.11.2018, Endenergiebedarf Wärme: 302 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: H, Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1983 Heizung.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
669,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1955
Zimmeranzahl
9
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
589.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
302 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1983
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienkaufmann
Telefon0214 / 860 900 09
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienvertrieb
Telefon: 0214 / 860 900 09
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