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51147 Köln -

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf schönem Grundstück im Herzen von Köln-Wahn!

599.000 €
Objektnr.: 128582-4898
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Dieses Objekt kann sowohl mit der Zimmeranzahl als auch mit den m²-Wohnfläche überzeugen. Dazu bietet es noch einen gepflegten Gesamtzustand - mit Modernisierungsbedarf - in einer zentralen Lage auf einem schön angelegten Grundstück. Der Reihe nach:

Über einen Weg durch den kleinen Vorgarten erreichen Sie die Hauseingangstüre, durch die Sie in den Windfangbereich und dem dort klassischer Weise positionierten Gäste-WC mit angrenzender Garderobe gelangen. Zur Rechten befindet sich hier auch ein Zugang zur Küche, die über eine direkte Verbindung zum anschließenden Essplatz verfügt. Wahlweise kann die hier vorhandene Trennwand entfernt, und eine noch großzügigere und offener gestaltete Wohnebene geschaffen werden.

Der Essplatz verfügt durch ein giebelseitiges Fenster über eine eigene Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit und öffnet sich in das gartenseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Insgesamt umfasst dieser Bereich knapp 42 m². Über die neu angelegte großzügige Terrasse fällt der Blick in den schön angelegten und angenehm großen Garten mit altem Baumbestand - heutzutage eine wahre Rarität in so zentralen und infrastrukturell gut angebundenen Lagen. Von der Terrasse erreichen Sie außerdem die Kelleraußentreppe sowie die rückwärtige Zugangstüre zur Garage. Straßenseitig ist die Garage mit einem erneuerten und elektrisch mit Fernbedienung betriebenem Rolltor ausgestattet.

Neben der zweischaligen Haustrennwand zum Nachbarn stellt u. a. auch die massive Treppenführung einen besonderen Vorteil des konventionell errichteten Objektes dar. Sie verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss spiegelt sich die außergewöhnliche Haustiefe von 12,5 m in 3 großzügigen Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wieder. Ein giebelseitiger Balkon sorgt hier für eine zusätzliche Austrittsmöglichkeit sowie Licht und Luft für die geräumige Verbindungsdiele der ersten Etage.

Damit nicht genug, denn auch im Dachgeschoss wird Sie das Flächenangebot in zwei weiteren Zimmern mit eigenem Duschbad überzeugen. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der im Bedarfsfalle als Abstellfläche genutzt werden kann. Im Keller stehen die üblichen Räume für Heizung und Hausanschlüsse, Vorrat und einen gut belichteten Mehrzweckraum bereit. Von diesem führt die Ausgangstreppe parallel zur Terrasse direkt in den Garten.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einer Besichtigung persönlich vor, und freuen uns auf Ihre Anfragen. Die Übergabe des Objektes ist kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss mit Zahlung des Kaufpreises möglich!
** massive, vollunterkellerte und konventionelle Bauweise - Fassadenverkleidung umlaufend mit Eternitschieferschindeln auf Holzlattung - Ausgangstreppe aus dem Keller in den Garten ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** seitlich angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und gartenseitig mit Ausgangstüre ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und tlw. mit elektrischem Antrieb - im Dachgeschoss zusätzlich 2 Veluxfenster ** Gaszentralheizung sowie zentrale WW-Bereitung mittels Gas-Brauchwasserspeicher ** massive Treppenführung mit Fliesenbelag vom KG bis ins DG ** Böden großflächig mit Fliesen - Schlafräume im OG mit Parkett, Teppich oder Laminat ** 2 Bäder plus Gäste-WC ** große, neu aufgebaute Terrasse - gefliester Balkon im Obergeschoss ** Ziergarten mit Rasenfläche, Büschen und tlw. altem Baumbestand ** Einschubtreppe zum Speicherboden ** ...!
Zentral, und doch verkehrsarm in einer Seitenstraße wird das direkte Umfeld des Hauses geprägt durch einen gewachsenen Mix aus Wohnhäusern in Einfamilienhaus- bis zur kleinen Mehrfamilienhausbebauung. Größtenteils fußläufig erreichbar sind in Köln-Wahn selbst alle Einrichtungen und Institutionen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs vorhanden. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Discountern und im Einzelhandel stehen zur Verfügung. Auch die Versorgung mit Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen ist gegeben.

Sehr gute infrastrukturelle Anbindungen an den ÖPNV und die S-Bahn bringen Sie in weniger als 30 Minuten an den Kölner Hauptbahnhof. Diverse Autobahnverbindungen, der Flughafen Köln-Bonn sowie der ICE-Anschluss gewährleisten gute Erreichbarkeit auch von überregionalen Zielen.

Darüber hinaus bieten die Wahner Heide, umliegende Golfplätze, Reitställe und andere Sportstätten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung im direkten Umfeld.

Zu einem Zeitpunkt, an dem der Immobilienmarkt in den Großstädten von einer übergroßen Nachfrage und einem zu kleinen Objektangebot geprägt wird, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus eine attraktive Kombination von Objekt- und Lagevorteilen an. Schauen Sie sich die Möglichkeiten gerne näher an!
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind alle derzeitigen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
77,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
6
Bezug
kurzfristig
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
599.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
240.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.10.2019
Baujahr (Energieausw.)
1979
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienkaufmann
Telefon0214 / 860 900 09
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienvertrieb
Telefon: 0214 / 860 900 09
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