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50733 Köln -

Ein Stadthaus mit großzügiger Terrasse und 2 TG-Stpl. in ruhiger Innenhoflage in Köln-Nippes!

739.000 €
Objektnr.: 128582-4832
 
4 Zimmer
EIN HAUS FÜR SICH ALLEIN – MITTEN IN DER STADT: Der Leverkusener- / Kölner Stadtanzeiger widmet diesem sehr begehrten aber leider seltenen Immobilientyp in seiner Ausgabe vom 27.04.2019 eine ganze Startseite in der Rubrik „Wohnen und Leben“ und verweist in seinem Bericht zu Recht auf die besonderen Vorteile und Möglichkeiten!

Insgesamt wurden zusammen mit den umliegenden Eigentumswohnungen auch 11 Townhouses im Rahmen der Innenhoferschließung errichtet, die über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Gesamtanlage wurde aus diesem Grunde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die dem Verkaufsobjekt zugeordnete Grundstücksgröße liegt bei ca. 99 m². Die Häuser werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft im Grundsatz als wirtschaftlich selbständige Einheiten angesehen. Abrechnungsrelevante Berührungspunkte (Wohngeld *) existieren z. B. im Bereich der Tiefgarage, der gemeinschaftlichen Wegeflächen und der Schmutzwasserentsorgung. Alle weiteren verbrauchsabhängigen Kosten sowie der Abgabenbescheid werden direkt von den Hauseigentümern gezahlt.

Großzügig, modern, hell und freundlich gestaltet - so präsentiert sich Ihnen die Bebauung, nachdem Sie die Hauptstraße durch die überbaute Zufahrt verlassen haben, und den ruhigen Innenhof des Quartiers betreten. Drei Baukörper mit Eigentumswohnungen bilden zusammen mit den Stadthäusern das Innenleben dieses Platzes. Verbunden über eine Tiefgaragenanlage, deren Zufahrt außerhalb des KarreeŽs an der nördlichen Grundstücksgrenze platziert wurde. Sie bietet allen Wohneinheiten einen direkten Zugang ins eigene Zuhause. Zwei Stellplätze gehören zu unserem Angebotsobjekt. Der eigene Hauszugang, die große Südterrasse, die verkehrsfreie Lage – dazu eine individuelle Aufteilung und eine gehobene Ausstattung mit Kaminofen, Sauna und einer umfangreichen Technikausstattung. Das Ganze mitten in der Stadt in nachgefragter Lage – fast zu schön, um wahr zu sein!

Auf der Erdgeschossebene erwarten Sie im Eingangsbereich die Garderobe, das Gäste-WC sowie die Küche, deren Einbauten im Objekt verbleiben. Es schließt sich der Essplatz mit offenem Übergang ins Wohnzimmer an. Von hier aus ist der Zugang auf die große Südterrasse möglich. Zu den Ausstattungsdetails gehören außerdem eine elektrische Markise sowie ein Kaminofen. Der dafür geschaffene Holzlagerplatz am Ende der Terrasse bildet einen attraktiven und gleichermaßen praktischen Grundstücksabschluss.

Die individuelle Gestaltung des Obergeschosses bietet neben dem gartenseitig gelegenen großzügigen Schlafzimmer einen ebenso geräumigen „Wellnessbereich“ mit Eckbadewanne, großem Duschbereich, Sauna und Ruhezone. Hier können Sie sich wie im Urlaubshotel verwöhnen lassen, ohne die eigenen 4 Wände verlassen zu müssen.

Das ursprünglich als offenes Studio geplante Dachgeschoss verfügt aktuell über zwei große Räume. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeigneter Bereich runden das Wohnflächenangebot dieses Stadthauses ab. Aufgrund der von den Architektenplänen abweichenden Bauausführung stimmen die Einzeldaten der Wohnflächenberechnung zwar nicht mit der Örtlichkeit überein, die angegebene Gesamtfläche steht jedoch zur Verfügung.

Aufgrund der Vollunterkellerung stehen Ihnen auch auf dieser Ebene weitere ca. 42 m² zur Verfügung, die die üblichen Vorrats- und Lagerräume, Haustechnik und Waschküche sowie Platz für die Fahrräder bieten. Über eine Schleuse erreichen Sie von hier aus auf direktem Wege die beiden zugeordneten Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. So schließt sich der Kreis zu einem runden und attraktiven Gesamtangebot.
** massive, voll unterkellerte Bauweise ** Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz ** Tiefgarage – Zufahrtstor mit Fernbedienung per Handsender / manuell per Zugkette oder Schlüssel - Am-pelschaltung ** Pultdach ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und Rollläden ** Fernwärmeheizung Rhein-Energie (Contractingvertrag) ** Warmwasserbereitung über Heizung ** Fliesen bzw. Laminat ** Ter-rasse mit Holzbelag ** 2 Tiefgaragenstellplätze ** Bad mit Wanne, Dusche und Sauna ** Kaminofen ** Einbauküche ** TV-Empfang über Kabelanschluss – Netzwerkverkabelung in alle Räume außer Küche und WC ** …!

Die Einbauküche, der Kaminofen, die Sauna und die Markise sind als feste Einbauten des Hauses bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus können nach Absprache mit den Verkäufern weitere Einrichtungsge-genstände nach Absprache und Vereinbarung im Objekt verbleiben.
Sie finden dieses Stadthaus im nachgefragten Stadtteil Nippes zwischen dem Toni Steingass Park und dem Nordpark. Mit idealen infrastrukturellen Anbindungen, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtigen Einrichtungen wie z. B. dem Kinderkrankenhaus an der Amsterdamer Straße, Zoo und Flora, Rheinufer, Alt- und Neustadt, U-Bahn u. a. m. in naher Entfernung! Über eine Durchfahrt erreichen Sie die Innenhoferschließung – mitten in der Stadt – ohne direkten Kontakt zu Straßen- und Verkehrslärm. Die PkwŽs finden in der Tiefgarage Platz, und der öffentliche Verkehr bleibt außen vor.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle aktuellen Anschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben nach EnEv: Energieverbrauchsausweis vom 29.03.2019 bis 28.03.2028, wesentlicher Energieträ-ger: Heizwerk, fossil, Stückholz, Endenergiekennwert 128,3 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Baujahr 2008!
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,00 m²
Nutzfläche
42,00 m²
Grundstücksfläche
99,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
4
Bezug
2. Quartal 2021
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
739.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
128.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2008
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Telefon0214 / 860 900 07
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien
Telefon: 0214 / 860 900 07
Mobil: 01522-9958523
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